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Barcelona ha disparado el precio por metro cuadrado de su vivienda. No es una noticia, es una realidad. Los precios de los inmuebles de segunda mano crecieron un 14% durante el 2016 hasta situarse en una media de 3.879 euros por metro cuadrado, según información de Idealista. Es más, Barcelona lidera el ranking del conjunto de España.

Inversores y particulares no dudan en comprar viviendas en Barcelona

Por sus características, Barcelona tiene todos los números para ser la ciudad con mayor crecimiento del metro cuadrado en los próximos años. Los inversores y particulares no dudan en comprar vivienda en Barcelona. Por su clima, ubicación, geografía, actividad económica, oferta cultural, ocio, y calidad de vida, entre otras razones, la ciudad condal tiene mucho potencial. Cada vez más compradores extranjeros invierten en inmuebles de la capital catalana. No solo por la alta rentabilidad, si no también como primera o segunda residencia, la demanda en algunos barrios de Barcelona está disparada.

El precio por barrios

Según Idealista, en 2016, distrito a distrito, el precio de los pisos fueron subiendo progresivamente. En la cima encontramos a los inmuebles de la Eixample, donde los propietarios pedían en 2016 un 19,4% más por sus viviendas que en 2015. Lo siguen Ciutat Vella (15,7%), Gracia (13%) y les Corts (12,2%). En la otra punta del ranking, sin embargo, se encuentra el barrio de Sant Andreu, donde los precios de la vivienda usada solo han crecido un 6%. Asimismo, en Horta Guinardó y Nou Barris se ha registrado una subida de un 8,3% y un 9,5%, respectivamente.

Los precios más altos se encuentran en el distrito de Sarrià Sant Gervasi con 4.818 euros por metro cuadrado, seguido por les Corts (4.756 euros/m2 ), el Eixample (4.610 euros/m2 ), Ciutat Vella (4.191 euros/m2 ), Sant Martí (3.954 euros/m2 ) o Gracia (3.610 euros/m2 ), entre otros. Respecto a los más económicos: Nou Barris (1.945 euros/m2 ), Sant Andreu (2.328 euros/m2 ) y Horta Guinardó (2.493 euros/m2 ).

El caso de Poblenou

En el último año, uno de los barrios donde más ha crecido el metro cuadrado es Poblenou, que actualmente se encuentra en 4324€. Compradores extranjeros han visto en esta zona mucho potencial. Su acceso directo a la playa, las calles pintorescas, restaurantes y comercios del barrio son grandes alicientes para atraer a compradores. Además, el barrio se encuentra conectado con la nueva zona financiera y cercano al centro, pero manteniendo la tranquilidad de sus orígenes.

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¿Cuando llega la factura te da un patatús? Aquí tienes los trucos de los mejores expertos para evitar que la factura se dispare.

En los últimos años, las tarifas eléctricas han alcanzado unos valores tan altos que se han convertido en un lastre para la mayoría de las familias. Aunque no tenemos capacidad para negociar el precio de la luz, sí que hay pequeños trucos que te pueden ayudar. Aquí tienes 10 consejos de experto para que la factura de la luz no tire por tierra tu economía.

1. CONTRATAR LA POTENCIA ADECUADA

A la hora de escoger la tarifa eléctrica, a veces por desconocimiento se suele contratar una potencia superior a la necesaria, lo que conlleva una mayor factura a final de mes. Para saber qué potencia necesitas, lo recomendable es leer las instrucciones de los electrodomésticos para saber cuánto gastan en funcionamiento. Suma el consumo de los aparatos que sueles tener encendidos al mismo tiempo, añade un margen para la iluminación y otros aparatos de pequeña potencia. El resultado es la potencia real que necesitas. ¿Está cerca de la que contratas?

2. USAR LA TARIFA CON DISCRIMINACIÓN HORARIA

Este tipo de tarifa establece dos periodos de consumo, cada uno con su precio: las horas punta (de las 12 del mediodía a las 10 de la noche en invierno y de la 1 de la tarde a las 11 de la noche en verano) y las horas valle (el resto). Es en estas horas valle cuando puedes ahorrar un 47% aproximadamente respecto a la tarifa base. Te interesa sobre todo si la calefacción y el agua caliente de tu casa dependen de la energía eléctrica y si eres capaz de concentrar más del 35% del consumo general en las horas valle.

3. REVISAR LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Según la Plataforma para la Rehabilitación de la Instalación Eléctrica (PRIE), mantener en buen estado el sistema eléctrico doméstico puede ahorrar a los españoles un total aproximado de 2.400 millones de euros al año. Recuerda que en el caso de una vivienda nueva es obligatorio hacer una revisión al menos cada 10 años y si la casa tiene más de 25 años de antigüedad, cada cinco.

4. USAR BOMBILLAS LED

Según la compañía Acciona, alrededor de un 25% de la energía que se consume en un hogar va destinada a la iluminación, y el uso de este tipo de bombillas puede ser muy beneficioso. Entre sus ventajas encontramos que tienen una duración aproximada de 70.000 horas, con lo que duran mucho más y logran el 100% de su rendimiento desde que las enciendes. Además, las LED no contienen ningún elemento tóxico.

5. ADAPTAR LA DECORACIÓN

Antes las casas tenían habitaciones que se usaban en función de la estación del año: las del sur, en invierno; y las del norte, en verano. Actualmente es más difícil mover habitaciones cada seis meses, pero puedes adaptar la decoración a la temperatura y así reducir el uso de la calefacción y el aire acondicionado. En invierno escoge alfombras y tapicerías de lana, cortinas gruesas y rodapiés en las puertas. En verano, decántate por tejidos ligeros de algodón o gasa.

6. VIGILAR CON LA NEVERA

La nevera es el electrodoméstico que más consume, pero muchas veces nos fijamos en sus consumos a puerta cerrada y olvidamos que cuando más gasta es cuando la puerta está abierta. Abre y cierra rápido para evitar un consumo elevado. Recuerda que si está medio llena consume más que si está llena del todo, pues los alimentos ya enfriados mantienen la temperatura baja.

7. DESCONECTAR LOS APARATOS

Si apagas el televisor con el mando a distancia puede seguir consumiendo, por eso es importante desconectar del todo los electrodomésticos al finalizar su uso para ahorrar en tu factura. Tenerlos en modo stand by gasta. Menos que hace unos años, eso sí, pero es un gasto absurdo al fin y al cabo.

8. ELEGIR BIEN LOS ELECTRODOMÉSTICOS

Es importante escoger aquellos de mayor eficiencia energética (A, A+, A++), que consumen de media un 55% menos de energía. Acuérdate cuando te toque renovar alguno y decántate por los más eficientes. Puede que sean un pelín más caros en ocasiones, pero a la larga salen más baratos.

9. AHORRAR CON LA CALEFACCIÓN Y EL AIRE

Modera la temperatura de la calefacción y el aire acondicionado. Por cada grado por encima de los 20º, la calefacción consume entre un 5% y un 7% más de energía. En el caso del aire acondicionado, cada grado por debajo de los 25º implica un 8% más de energía aproximadamente. Descubre más trucos para ahorrar en calefacción este invierno.

10. VIGILAR CON LA PLANCHA

En lugar de planchar unas pocas piezas sueltas en cada ocasión, plancha la mayor cantidad posible de una sola vez, ya que de lo contrario multiplicas el consumo de electricidad. Comienza por la ropa que requiere menos calor, y deja para el final la que necesita más.

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En los últimos años los problemas de embargos han estado muy presentes en las noticias, con ello los bancos han acumulado una gran cantidad de pisos. Los bancos poseen una amplia cartera de pisos por vender. Si estás interesado en comprar una vivienda, seguramente se te haya pasado por la cabeza esta opción, ya que hay la creencia de que son más baratos. Así que vamos a ver y a analizar qué es exactamente una casa de banco y si es una buena opción.

¿Cómo saber si una vivienda está embargada?
¿Qué es una casa de banco?

La crisis económica en España llevó a muchos propietarios a no poder a hacer frente a los pagos de la hipoteca, los pisos fueron embargados por los diferentes bancos. Esta situación conllevo a que los bancos se convirtieran en propietarios de estas viviendas embargadas. Estas casas de banco se pueden encontrar en las agencias inmobiliarias pertenecientes o asociadas a las diferentes entidades financieras.

En la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria o Sareb, se pueden consultar las diferentes viviendas que están disponibles en los bancos.

Ventajas y desventajas de las casas de los bancos

Ventajas

Con tal de deshacerse de toda la oferta con la que cuentan los bancos, éstos dan facilidades a la hora de ofrecer hipotecas. Puedes conseguir una hipoteca con un 100% de financiación. Además, puedes conseguir una mayor flexibilidad en las cuotas mensuales.

Otra gran ventaja es que te ahorras la tasación del inmueble, un trámite costoso que ya hacen los bancos cuando embargan la vivienda.

Desventajas

Los pisos en muchas ocasiones se encuentran muy deteriorados y se tienen que hacer reformas completas para poder entrar a vivir. También debes tener en cuenta que la oferta es limitada, se trata de pisos embargados por lo que puede que no estén en la zona que te gustaría.

El mito del precio y las casas de los bancos

Que las casas de los bancos son más baratos es una creencia muy extendida, y tiene sentido pensarlo, se trata de casas embargadas y muchas veces en malas condiciones. Lo cierto es que la diferencia entre un piso de una inmobiliaria a uno de uno de un banco es muy pequeña.

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El mercado inmobiliario despega poco a poco, y con ello, aumenta el número de transacciones y las situaciones que estos intercambios plantean. Y es que, por ejemplo, una vivienda puede estar a la venta mientras se encuentra habitada por un inquilino. Este escenario es más frecuente de lo que parece-ocurre en un 36% de las viviendas en venta– y plantea cuestiones tales como ¿es posible vender una vivienda alquilada?, ¿es necesario compensar al inquilino en caso de venta?, ¿qué dice la ley sobre este asunto?. En el artículo de hoy trataremos de dilucidar este asunto que plantea diferentes escenarios legales.

¿Por qué el propietario decide poner el inmueble en venta?

Muchos propietarios recurren al mercado inmobiliario como recurso para invertir y así generar beneficios. Pues bien, puede suceder que el propietario necesite vender la vivienda porque es un momento propicio para ello. También, el propietario puede necesitar liquidez ante alguna necesidad económica o incluso volver a necesitar la vivienda para su uso personal.

¿Qué dice la normativa?

En este aspecto, es la LAU ( Ley de Arrendamientos Urbanos)la que regula este escenario y otorga a cada parte derechos y obligaciones. Estas transacciones quedan contempladas en los artículos 14 y 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y define que esta transacción es posible y completamente legal.

Entonces; ¿la ley permite vender? la respuesta depende de si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad o el fin para el que se necesite la vivienda. Explicamos las diferencias a continuación.

Caso 1/ El contrato está inscrito en el Registro de la propiedad
En este caso, el propietario tiene derecho a vender la vivienda. Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos indica que el inquilino tiene preferencia y puede permanecer hasta el fin del contrato, sí se puede traspasar la titularidad del contrato al nuevo dueño.

¿Es necesario compensar al inquilino? En esta ocasión, es totalmente legal vender siempre y cuando la necesite para él o para su familia y avise al inquilino con dos meses de antelación. La Ley de Arrendamientos Urbanos es clara: el propietario debe respetar los tres años en los que el inquilino no puede ser desalojado. Esta Ley admite una excepción y es que el propietario necesite el piso para él o su familia, por lo que no habrá necesidad de compensar al inquilino.

Caso 2/ El contrato no está inscrito en el Registro de la Propiedad
La LAU se remite a la regulación del artículo 1571 del Código Civil que establece en su primer párrafo que ”el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en la Ley Hipotecaria”.

En este caso, el propietario está en pleno derecho de vender el piso, siempre y cuando el inquilino haya renunciado a la adquisición preferente en el contrato. Veamos los supuestos que plantea la firma o no de esta cláusula.

NO existe cláusula de renuncia: el propietario tiene vía libre para vender. Para ello, debe avisar al inquilino con 30 días de antelación. Es el tiempo límite que el inquilino tiene por ley para abandonar la vivienda.
SÍ existe cláusula de renuncia: Si el propietario ha vendido el inmueble a un tercero y no se lo ha comunicado al inquilino, este puede ejercer su derecho a retracto. ¿Qué significa esto? El inquilino puede comprar el piso al mismo precio que se ha vendido y tiene 30 días para ello.

Las tres partes: propietario, inquilino y comprador

Los deberes, derechos y obligaciones de las tres partes son diferentes, veamos:

En lo que afecta al propietario, recordemos que el inquilino tiene derecho de adquisición preferente, salvo renuncia expresa. Es por ello que el propietario debe hacer una comunicación al inquilino para ofrecerle la compra del inmueble con todas las condiciones. Además, tras la compra de la vivienda, debe ofrecer la vivienda de nuevo al inquilino para que ejercite su derecho a retracto.

Inquilino En caso de adquisición preferentes, el artículo 25 de la LAU define que este derecho se desdobla a su vez en dos derechos, el derecho de tanteo y el de retracto.

Aspectos del derecho de tanteo: antes de vender la vivienda, se debe ofrecer al inquilino. Debe existir una notificación fehaciente de la venta al arrendatario que incluya precios y condiciones de la venta. Y el plazo es de 30 días naturales.

Aspectos del derecho de retracto: el inquilino puede adquirir la vivienda una vez realizada la venta. Se podrá ejercitar cuando la notificación fehaciente relativa a la venta sea incompleta o no se haya realizado. El plazo es de 30 días.

Lo que afecta al comprador. Debe conocer que la vivienda se encuentra alquilada, por ello, el propietario está en la obligación de comunicárselo. Además, es aconsejable que el comprador antes de finalizar la transacción, compruebe que no existen cargas sobre la vivienda.

Posibles acuerdos entre las partes

Para evitar situaciones problemáticas, lo mejor es llegar a un acuerdo.

Acuerdo inquilino y comprador: Es una situación habitual, sobre todo en compradores-inversores. El pacto consiste en que el inquilino permanece en la casa hasta el fin del contrato. Así, ambas partes salen ganando.
Acuerdo propietario e inquilino: El propietario debe tener en cuenta al inquilino y comunicarle todas sus intenciones. Lo mejor es mantener la vía de comunicación abierta y clara con el inquilino para evitar cualquier contratiempo. La colaboración del inquilino es clave, ya que tendrá que estar de acuerdo para que los potenciales compradores visiten el piso.

¿Crees que la ley es justa para todas las partes?
¿Qué cambiarías?
¡Esperamos tu opinión!

Para Hacienda, nombrar el IVA es motivo de sonrisa, pero para el ciudadano común -y sobre todo los propietarios- es como nombrar al coco. Y es que son muchas las dudas que se ciernen en torno a este impuesto a la hora de alquilar una vivienda: ¿Cuánto se cobra, cómo y cuándo?, ¿Existen exenciones? Si tienes una vivienda en alquiler, en el artículo de hoy te desvelamos todas las claves de este impuesto para que tengas claras tus obligaciones fiscales sobre el IVA.

Alquiler: ¿Quiénes están obligados a pagar el IVA?

La Ley diferencia dos escenarios claros: aquellos alquileres destinados a particulares como vivienda y los que son para empresas. En el primer caso, los propietarios están exentos de pagar el IVA siempre y cuando sea un ”alquiler puro” firmado directamente con el inquilino.

Si, por el contrario, el alquiler es a una empresa con usos tanto residenciales como de oficina: el pago del IVA es obligatorio.

Hay casos particulares como los siguientes que pueden resultar confusos:

En inquilino reside en la vivienda, pero también la utiliza como despacho: en este caso no hay exención para el propietario, ya que el uso residencial debe ser del 100%. No se aplica la exención del IVA en el 50% de la vivienda.

Se firma el contrato con una empresa, pero la vivienda se usará como residencia habitual: en este caso, el pago del IVA es obligatorio. Si figura el nombre del inquilino el alquiler está entonces exento.

IVA en alquileres turísticos: Si una empresa alquila la vivienda, es obligatorio pagar el IVA. Los servicios adicionales tales como lavandería, hostelería también están sujetos al IVA.

Autónomos que alquilan una casa para un negocio: tienen la obligación de pagar el IVA, aunque luego podrán deducir estos gastos en la declaración de IVA trimestral.

En resumen, como norma general, todos aquellos alquileres que no sean directamente firmados con el inquilino, están obligados a pagar el IVA. Aunque como todo caso que involucre legislación, la combinación de factores en cada situación particular puede presentar diferentes resultados. Por lo que será necesario estudiar cada escenario particular.

La exención: alquiler como vivienda habitual

Como ya adelantábamos en el punto anterior, si la propiedad está destinada como vivienda habitual y se firma directamente con el inquilino, no hay que pagar el IVA. En cuanto a las obligaciones fiscales, es obligatorio declarar estos ingresos en la Renta. En este sentido, se pueden obtener unas importantes deducciones en los ingresos percibidos por el arrendamiento. Aunque el IVA de los gastos derivados del alquiler no es deducible.

Alquiler: ¿Quiénes están obligados a pagar el IVA?

Como se observa, el alquiler de un inmueble como vivienda habitual conlleva beneficios fiscales para el propietario, pero también para el inquilino. Y es que ambos pueden beneficiarse de deducciones en el IRPF.

¿Cuáles son las obligaciones de los arrendamientos sujetos al IVA?
Como toda legislación, existen excepciones a la norma general, y pueden presentarse particularidades según el caso. Pero, a efecto común, las obligaciones y modelos a presentar en caso de pagar IVA son los siguientes:

Modelo 036: Alta censal como empresario Modelo 036 Epígrafe 861 (si lo que se alquila son inmuebles urbanos).
Factura al inquilino con IVA incluido.
Modelo 303: Es necesario presentar cada trimestre el Modelo 303 en el banco y pagar la diferencia entre IVA deducible soportado de los gastos y el IVA que se le repercute al inquilino.
Modelo 390: El resumen anual del IVA hay que presentarlo anualmente con todos los ingresos percibidos conforme se han cumplido las obligaciones del Impuesto sobre el Valor Añadido.

¿Qué tipos de IVA existen?

El IVA se paga tanto en la adquisición de bienes tanto como prestación de servicios. Y en este sentido, al alquiler tampoco se libra de ello si se trata, como norma general, de un contrato con una empresa. Los tipos de IVA que existen son los siguientes:

IVA general (21%) Se paga por defecto salvo que se indique lo contrario.
IVA reducido (10%)
IVA superreducido (4%)
El IVA reducido y superreducido se usa en bienes de primera necesidad o determinadas actividades especiales.

¿Tienes alguna duda sobre el pago del IVA en el alquiler?
¿Estás exento/a de pagarlo?
¡Déjanos tu pregunta en los comentarios!

¿Qué pasos debemos seguir para comprar una vivienda al contado?

Queremos mostrarles paso a paso qué etapas hay que seguir para comprar una vivienda en efectivo. Así que vamos a ello.

En primer lugar es importante considerar que, por ley, todos los gastos de la compraventa de una vivienda son por cuenta del comprador, excepto el impuesto de plusvalía o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), que tiene que abonarlo el vendedor.

Por eso es conveniente que un profesional, como un gestor o un abogado, guíe al comprador durante el proceso de compraventa del inmueble, para hacer todos los trámites de forma correcta.

Si la casa se adquiere a través de un agente inmobiliario, hay que solicitarle su número de colegiado. En el caso de que sea un promotor o constructor, se debe pedirle su CIF y los datos del Registro Mercantil. Y si es un particular, hay que requerirle su DNI.

También hay que solicitar al vendedor una copia de la escritura notarial que le acredite como propietario de la vivienda. Además, se deben comprobar los datos donde figura el número de registro, folio, finca, etc.

Por otro lado conviene cerciorarse de que el inmueble no posee cargas. Para ello, hay que acudir al Registro de la Propiedad y pedir una simple nota informativa en la que aparece el nombre del dueño y las cargas que, en su caso, pesan sobre el inmueble, como hipotecas, derechos de usufructo, condiciones resolutorias, embargos judiciales o administrativos u otras deudas. Esta nota cuesta unos 25 euros y tardan en proporcionarla entre 24 y 48 horas.

Si la casa está hipotecada, hay que exigir al propietario que cancele la hipoteca antes de comprarla o hacerlo ante notario en el mismo acto de compraventa y antes de firmar. Así, el vendedor recibe como precio el resultado de detraer el importe del préstamo pendiente. En el caso de que la hipoteca ya se haya pagado pero aún no se haya inscrito en el Registro, hay que reclamar al dueño que lo haga.

En el Registro se puede ver si el uso de la vivienda está atribuido a un miembro de una pareja en proceso de divorcio. En ese caso, conviene asegurarse de que esta persona firma también la venta. Asimismo, hay que comprobar que el inmueble no está alquilado.

Se debe solicitar en el ayuntamiento del municipio donde se ubica el piso o, bien, al propietario el último recibo de la contribución, para verificar que está al día del pago del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).

A través del administrador de la comunidad de propietarios, hay que comprobar que la vivienda está al corriente de pago en los gastos de la comunidad de vecinos y que no hay pendiente ninguna cuota por alguna reparación o derrama extraordinaria.

Comprar vivienda

Cuando se pretende comprar una casa al contado, se entrega al vendedor una cantidad de dinero como señal. Es el contrato de arras para reservar la vivienda. Si el contrato llega a buen término, esa cantidad formará parte del precio que se pagará.

Suscribir el contrato de compraventa. En él tienen que aparecer identificados tanto el comprador como el vendedor del piso (nombre y apellidos, edad, domicilio, NIF o CIF, en el caso de sociedades), además de la descripción del inmueble (el plano de la casa, la memoria de calidades, la superficie útil y construida, la referencia catastral y el estado de cargas).

Asimismo, hay que incluir el objeto del contrato con la cuantía de la venta y la forma de pago y abonar los impuestos que pudieran derivarse de la operación de compraventa. Si se ha hecho entrega de arras a cuenta del importe final, se debe hacer mención a la cantidad entregada, que será descontada. Además, hay que consignar la fecha para la formalización de la escritura pública, la declaración de sometimiento a los Tribunales de la localidad donde se ubique el piso y la fecha y la firma de todas las partes contratantes.

Escriturar el contrato de compraventa y registrarlo. Normalmente se firma primero el contrato de compraventa y luego se eleva a escritura pública. Cuando el contrato ha sido elevado a escritura pública, hay que inscribirlo en el Registro de la Propiedad del municipio donde radique la casa para que tenga efectos frente a terceras personas. Este paso es muy recomendable porque ofrece máximas garantías jurídicas.

Gastos que hay que tener en cuenta para comprar la vivienda.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) debe abonarlo el comprador en un plazo no superior a 30 días hábiles, que empieza a transcurrir a partir del día siguiente al del otorgamiento del contrato, del documento privado o de la escritura pública. El impuesto ha de pagarse ante la Delegación de Hacienda de la comunidad autónoma correspondiente, previa cumplimentación del impreso oficial establecido (el Modelo 600). Para ello, es necesario aportar el DNI o el CIF.

Otro gasto que hay que afrontar en la adquisición de una casa de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele ser el 6% o 7%, según la comunidad autónoma y, en algunos casos, según los condicionantes del comprador como su edad, ingresos, minusvalías, etc. Este porcentaje no se aplica sobre el importe de la vivienda, sino por el que figura en la escritura (dicha cantidad deberá estar acorde con las valoraciones que tiene la comunidad autónoma, con el fin de no recibir una inspección posterior. Los notarios suelen ser conocedores de estos precios).

Además hay que dar de alta los suministros básicos: luz, agua, gas y teléfono.

Y una vez realizada la compraventa y para que el piso figure a nombre del comprador, hay que registrarlo de forma oficial en el Registro de la Propiedad.

Las dos metrópolis, que antes lideraban los crecimientos de las rentas, muestran en julio un crecimiento más moderado que el conjunto de España; las tensiones se trasladan a otras zonas

La subida de los alquileres comienza a moderarse en España y en buena medida se debe al comportamiento de los dos mercados más grandes (y caros) del país: Madrid y Barcelona. Según los datos ofrecidos este miércoles por el portal Fotocasa, el precio medio de oferta se situó en julio en 8,54 euros por metro cuadrado, lo que significa que los arrendamientos han crecido en España un 2,1% respecto a julio de 2018.

Sin embargo, ese dato general es poco significativo en un mercado tan variado como el del alquiler, donde hay casi tantos micromercados como localidades. Más llamativo es que la estadística de este miércoles deje el crecimiento interanual de Madrid y Barcelona por debajo de la media.

Concretamente, en la capital catalana el arrendamiento medio se situó en julio en 16,23 euros por metro cuadrado, un 1,1% más que un año antes. Barcelona, la ciudad más cara de España, es considerada por muchos expertos como un indicador avanzado del mercado. Hace meses comenzó a moderar sus subidas (tras años de crecimientos a dos dígitos) y los analistas vaticinaban que Madrid le seguiría.

Los datos de julio de Fotocasa parecen darles la razón. Las rentas en la capital, con 15,48 euros por metro cuadrado de media, crecieron el mes pasado solo un 1,4% interanual. Dos meses atrás, en mayo, lo hacían al 6,5%, por lo que habrá que esperar a futuras estadísticas para ver si esa tendencia a la moderación se consolida.

Tensión en otras zonas

Puesto que el peso de ambas metrópolis en el conjunto es enorme, la media nacional del 2,1% tampoco refleja las tensiones que ahora viven otras partes del país. Los datos sugieren que los mayores aumentos de precio se han trasladado a las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, puesto que sus provincias respectivas crecen mucho más que las capitales (8,5% y 5,2% respectivamente).

También a otras comunidades: en Cantabria los alquileres subieron un 12,4% interanual en julio y en la Comunidad Valenciana, un 10,8%. También destacadas, aunque por debajo de los dos dígitos, se situaron País Vasco (8,6%) y Canarias (5,1%), además de Madrid.

“El crecimiento del precio de los alquileres se está moderando, si bien sigue siendo muy intenso en las grandes ciudades, su extrarradio y las zonas turísticas más emblemáticas de nuestro país”, ha valorado Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, en una declaración difundida por el portal inmobiliario.

En todos los casos se trata de precios de oferta y no de los precios reales que finalmente pagan los inquilinos, quienes suelen negociar las rentas a la baja. La falta de una estadística oficial de alquiler en España impide conocer ese dato con exactitud.

La mejor época para los ladrones, sin ninguna duda, es el verano. Los ladrones saben perfectamente que en tiempo de vacaciones aumentan las probabilidades de encontrar las casas vacías. Es importante tomar unas precauciones en lo que a seguridad se refiere: dejar alguna persiana levantada o dejar una luz encendida, para no dar la impresión de que la casa está completamente cerrada, no esconder una llave de repuesto para emergencias,  o no dejar ningún mensaje que diga que estas fuera de vacaciones  a través de tus cuentas de email o de las redes sociales.

Cuando se sale de vacaciones, se busca vivir nuevas experiencias, conocer nuevos lugares, descansar y, en definitiva, cargar las pilas para la vuelta a la rutina del día a día. Lo último que le gustaría a cualquiera es encontrarse una sorpresa desagradable al regresar a casa, por lo que estas recomendaciones, aunque muchas ya las conocerás, siempre viene bien recordarlas para volver con tranquilidad.

Cerrar todas las puertas con llave

Cerrar bien con llave las puertas y de dejar todas las ventanas cerradas cuando sales de casa ayuda a ganar en seguridad. Un punto a tener en cuenta, si no has tomado estas medidas de seguridad, es la cubertura de robo en tu póliza de seguro del hogar, que no respondería y no se haría cargo si alguien entrara en tu casa sin forzar nada.

 Simular que hay gente en la vivienda

Intentar simular tu presencia en la vivienda ayuda a disuadir a extraños y ladrones. Con la ayuda de programadores tener encendida una luz durante algunas horas del día y un aparato de radio en determinados momentos generando ruido, o dejar persianas abiertas y ropa tendida, son unas de las acciones para dar la sensación de que la casa está habitada.

No divulgar información de tus planes de vacaciones

Es sumamente importante ser muy discreto y no divulgar ningún detalle de tus vacaciones: fechas de salida y llegada, lugares que visitarás, fotografías durante el viaje o simplemente la dirección exacta de tu domicilio. Tienes que ser cuidadoso con las conversaciones que tienes con tus amigos o conocidos, mensajes en tus cuentas de email o comentarios o fotografías en las redes sociales, ya que esta información podría llegar a algún desconocido que podría usarla para saber que no estás en casa.

 Ser cauto con los objetos de valor y las copias de llaves escondidas

No dejes ningún objeto de valor a la vista. Dinero, joyas, cuentas bancarias, tarjetas de crédito y otros objetos de valor guárdalos en una caja fuerte o llévalos a casa de algún familiar o amigo. Tampoco debes dejar ninguna llave escondida en macetas, piedras u otros sitios cerca de la casa y mucho menos poner un llavero con la dirección de tu piso.

Recoger el correo y tener un buen vecino

Si dejamos amontonar la correspondencia en buzones o portales es una clara señal de tu ausencia para los ladrones. Si tenemos la suerte de contar con una persona de confianza, un familiar o un amigo que viva cerca viene bien para recoger la correspondencia para evitar que se acumule y también por si detecta ruidos o movimientos extraños en la casa.

Medidas adicionales que suponen una pequeña inversión

• Contratar los servicios de una central de alarmas conectada con la policía.
• Instalar una puerta de entrada blindada.
• Reforzar puertas con candados, pestillos o cierres suplementarios.
• Instalar rejas y dobles cierres en las ventanas a las que se pueda acceder desde fuera.
• Cierres para ventanas correderas.
• Barras para persianas que impidan su desplazamiento desde el exterior.

Lo más importante es cerrar ventanas y bajar persianas durante las horas de sol. Los focos halógenos generan mucho más calor que las bombillas LED. Ventilador o aire acondicionado, ¿con cuál me quedo? No todas las viviendas disponen de aire acondicionado.

Las casas, mientras más preparadas, más confortables y menos calurosas. Por eso, los promotores incluyen en sus memorias constructivas elementos aislantes en ventanas o muros, pintura y material exterior que capte o repela el calor e, incluso, orientaciones pensadas para los rigores estivales e invernales. Además, junto a la calefacción es frecuente que las nuevas viviendas incluyan preinstalaciones de aire acondicionado centralizado para toda la casa.

Sin embargo, un alto porcentaje del parque de vivienda no tiene estas medidas y muchas casas carecen de aire acondicionado a pesar de ser un electrodoméstico cotidiano en España. Y cuando llega la canícula, hay lo que hay, por lo que conviene recurrir a remedios básicos para mantener la casa lo más fresca posible.

Estos son los 10 Tips de supervivencia:

1. La regla de oro.  Durante el día, dependiendo de la temperatura exterior, las ventanas cerradas, las persianas (preferiblemente blancas) bajadas, y las cortinas (a poder ser tupidas y opacas) corridas. Y si se tiene toldo (elegir colores exteriores claros) bajarlo cuando el sol esté dando en la fachada. En los días que más apriete el calor, no abrir hasta varias horas después del ocaso, pues la temperatura no empieza a bajar inmediatamente. El momento más frío del día es el amanecer. No dejarse las ventanas abiertas cuando se salga de casa, aunque en esos momentos haga fresco.
2. Ventilación. No obstante, la casa debe ventilarse a primera hora de la mañana o mejor durante la noche para que bajen las temperaturas alcanzadas durante el día. Conviene provocar corrientes entre ventanas.
3. Viste ropa fresca en casa. Evitar tejidos sintéticos, que transpiran peor, y ropa ajustada. El lino y el algodón son los mejores. Los colores solo afectan si nos exponemos a los rayos solares.
4. Viste también la casa de verano. Es momento de guardar las alfombras y los cojines de los sofás y de cambiar las sábanas preferentemente por unas de algodón. Los colchones suelen tener un lado de verano y otro de invierno. Los de viscoelástica, por su configuración, retienen el calor corporal y generan una mayor sensación de calor.
5. Comida ligera. La alimentación es otro elemento que permite rebajar la temperatura, si no la ambiental, sí la corporal. Comidas con mucho líquido -ensaladas, frutas- e ingerir bebidas y abundantes. Por otro lado, usar el horno o la plancha de cocina sube la temperatura de la casa. La campana extractora puede contribuir a renovar el aire y rebajar la temperatura de la cocina.
6. Iluminación. Aunque la venta de bombillas incandescente está prohibida desde septiembre de año pasado y los focos halógenos correrán la misma suerte el año que viene, hay que recordar a aquellos que no las hayan sustituido que, además de consumir más, generan mucho más calor que las bombillas LED. Hay que tener en cuenta que ver la televisión o utilizar el ordenador con la luz apagada no es bueno para la vista.
7. Aparatos del hogar, por la noche. Preferentemente utilizar algunos electrodomésticos, como el lavavajillas, la lavadora o la plancha de la ropa, por la noche. En definitiva, son máquinas que desprenden calor. Igual pasa con los televisores o los ordenadores. Por este motivo, no conviene ver la televisión o utilizar los portátiles en el dormitorio inmediatamente antes de dormir
8. Aislar las habitaciones, cerrando las puertas y regar el suelo de la terraza si se tiene cuando ha alcanzado una temperatura alta.
9. Uso del espacio. Si se tiene una vivienda con dos plantas, la baja es más fresca. Incluso hay quien habita los sótanos para poder dormir mejor. Y si se tiene jardín o plantas (muy adecuadas para el verano), regarlas pero cuando el calor haya dejado de apretar. Es una manera de refrescar el ambiente.
10. Abanico. Finalmente, no debemos olvidar el abanico, que de tantos sofocos salvó a nuestras abuelas.

FUENTE: 20minutos