¿Qué pasos seguir para comprar una vivienda al contado?

¿Qué pasos debemos seguir para comprar una vivienda al contado?

Queremos mostrarles paso a paso qué etapas hay que seguir para comprar una vivienda en efectivo. Así que vamos a ello.

En primer lugar es importante considerar que, por ley, todos los gastos de la compraventa de una vivienda son por cuenta del comprador, excepto el impuesto de plusvalía o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), que tiene que abonarlo el vendedor.

Por eso es conveniente que un profesional, como un gestor o un abogado, guíe al comprador durante el proceso de compraventa del inmueble, para hacer todos los trámites de forma correcta.

Si la casa se adquiere a través de un agente inmobiliario, hay que solicitarle su número de colegiado. En el caso de que sea un promotor o constructor, se debe pedirle su CIF y los datos del Registro Mercantil. Y si es un particular, hay que requerirle su DNI.

También hay que solicitar al vendedor una copia de la escritura notarial que le acredite como propietario de la vivienda. Además, se deben comprobar los datos donde figura el número de registro, folio, finca, etc.

Por otro lado conviene cerciorarse de que el inmueble no posee cargas. Para ello, hay que acudir al Registro de la Propiedad y pedir una simple nota informativa en la que aparece el nombre del dueño y las cargas que, en su caso, pesan sobre el inmueble, como hipotecas, derechos de usufructo, condiciones resolutorias, embargos judiciales o administrativos u otras deudas. Esta nota cuesta unos 25 euros y tardan en proporcionarla entre 24 y 48 horas.

Si la casa está hipotecada, hay que exigir al propietario que cancele la hipoteca antes de comprarla o hacerlo ante notario en el mismo acto de compraventa y antes de firmar. Así, el vendedor recibe como precio el resultado de detraer el importe del préstamo pendiente. En el caso de que la hipoteca ya se haya pagado pero aún no se haya inscrito en el Registro, hay que reclamar al dueño que lo haga.

En el Registro se puede ver si el uso de la vivienda está atribuido a un miembro de una pareja en proceso de divorcio. En ese caso, conviene asegurarse de que esta persona firma también la venta. Asimismo, hay que comprobar que el inmueble no está alquilado.

Se debe solicitar en el ayuntamiento del municipio donde se ubica el piso o, bien, al propietario el último recibo de la contribución, para verificar que está al día del pago del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).

A través del administrador de la comunidad de propietarios, hay que comprobar que la vivienda está al corriente de pago en los gastos de la comunidad de vecinos y que no hay pendiente ninguna cuota por alguna reparación o derrama extraordinaria.

Comprar vivienda

Cuando se pretende comprar una casa al contado, se entrega al vendedor una cantidad de dinero como señal. Es el contrato de arras para reservar la vivienda. Si el contrato llega a buen término, esa cantidad formará parte del precio que se pagará.

Suscribir el contrato de compraventa. En él tienen que aparecer identificados tanto el comprador como el vendedor del piso (nombre y apellidos, edad, domicilio, NIF o CIF, en el caso de sociedades), además de la descripción del inmueble (el plano de la casa, la memoria de calidades, la superficie útil y construida, la referencia catastral y el estado de cargas).

Asimismo, hay que incluir el objeto del contrato con la cuantía de la venta y la forma de pago y abonar los impuestos que pudieran derivarse de la operación de compraventa. Si se ha hecho entrega de arras a cuenta del importe final, se debe hacer mención a la cantidad entregada, que será descontada. Además, hay que consignar la fecha para la formalización de la escritura pública, la declaración de sometimiento a los Tribunales de la localidad donde se ubique el piso y la fecha y la firma de todas las partes contratantes.

Escriturar el contrato de compraventa y registrarlo. Normalmente se firma primero el contrato de compraventa y luego se eleva a escritura pública. Cuando el contrato ha sido elevado a escritura pública, hay que inscribirlo en el Registro de la Propiedad del municipio donde radique la casa para que tenga efectos frente a terceras personas. Este paso es muy recomendable porque ofrece máximas garantías jurídicas.

Gastos que hay que tener en cuenta para comprar la vivienda.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) debe abonarlo el comprador en un plazo no superior a 30 días hábiles, que empieza a transcurrir a partir del día siguiente al del otorgamiento del contrato, del documento privado o de la escritura pública. El impuesto ha de pagarse ante la Delegación de Hacienda de la comunidad autónoma correspondiente, previa cumplimentación del impreso oficial establecido (el Modelo 600). Para ello, es necesario aportar el DNI o el CIF.

Otro gasto que hay que afrontar en la adquisición de una casa de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele ser el 6% o 7%, según la comunidad autónoma y, en algunos casos, según los condicionantes del comprador como su edad, ingresos, minusvalías, etc. Este porcentaje no se aplica sobre el importe de la vivienda, sino por el que figura en la escritura (dicha cantidad deberá estar acorde con las valoraciones que tiene la comunidad autónoma, con el fin de no recibir una inspección posterior. Los notarios suelen ser conocedores de estos precios).

Además hay que dar de alta los suministros básicos: luz, agua, gas y teléfono.

Y una vez realizada la compraventa y para que el piso figure a nombre del comprador, hay que registrarlo de forma oficial en el Registro de la Propiedad.

El boom de las residencias estudiantiles en España

Publicado el 2 septiembre, 2019 por Aucal Business School
España se verá en la necesidad de aumentar la oferta inmobiliaria de residencias estudiantiles, para cubrir la enorme demanda que año tras año va aumentando en este sector y así no quedarse atrás con respecto a los grandes líderes en residencias estudiantiles, como Estados Unidos y Reino Unido.

Residencias estudiantiles en España.

De acuerdo a un artículo emitido por Observatorio Inmobiliario y de la construcción, el segmento de las residencias estudiantiles ha aumentado notoriamente en el último tiempo en España.

A la vez EjePrime, destaca en su artículo, que los inversores destinan 300 millones de euros en residencias estudiantiles en España. Debido al gran aumento en la demanda de residencias para estudiantes universitarios en España, el sector inmobiliario se ha visto en la necesidad y obligación de dar más énfasis a este sector.

Al mismo tiempo, EjePrime, informa que fondos institucionales y compañías especializadas, están tratando de controlar un mercado fragmentado y emergente, gracias a la alta demanda y la escasez de oferta y por ende a la alta rentabilidad de los activos, que supera el 5,25%

Según la consultora internacional Savills Aguirre Newman, ha aumentado el mercado de inversión en residencias de estudiantes fuera de Madrid y Barcelona, acumulando un 66% del número de operaciones registradas en España.

El interés de los inversores en este segmento, en las residencias universitarias españolas, es mayor frente a otros mercados europeos.

Inversiones futuras en el mercado inmobiliario

La consultora antes mencionada, estima una inversión para los próximos años de 1.100 millones de euros para residencias de estudiantes. Esta consultora en el último año ha asesorado operaciones por el valor de 150 millones de euros en las ciudades de Salamanca, Pamplona y Valencia, en coordinación con el equipo de Savills.

Los proveedores líderes de este segmento, han puesto su interés en suelos o edificios para acondicionar, cercanos a los campus universitarios o bien comunicados con ellos. Por tradición, generalmente quienes daban alojamiento a estudiantes eran congregaciones religiosas y universidades, por lo que muchas instalaciones ya tienen más de 40 años de antigüedad. Ahora son inversores profesionales los que están entrando en el mercado, asevera el experto de CBRE.

El director ejecutivo de residencial de la consultora Savills Aguirre Newman, Pablo Méndez, señala lo siguiente con respecto a este tema: “el objetivo es desarrollar un modelo de residencias como el anglosajón, con espacios modernos y zonas colaborativas, proyectos de última generación muy parecidos a la revolución coworking, que ya han empezado a demostrar su atractivo para los usuarios con los proyectos ya terminados”.

Proyectos inmobiliarias en marcha

En España en la actualidad existen 50 proyectos en marcha, con un total estimado de camas de 18.400. La consultora, sin embargo, estima que será necesario multiplicar esta cifra por cuatro en los próximos años, debido a la gran demanda existente en la mayoría de las ciudades universitarias.

Pablo Méndez señala lo siguiente, “El incremento de camas disponibles acorde a la demanda es clave para la sostenibilidad de un mercado que en otros países ya ha dejado de ser alternativo”, además agrega, “España se ve como una de las vías más importantes para la estrategia de crecimiento de operadores internacionales al ver el potencial por los atractivos umbrales de rentabilidad y la escasez de producto de calidad. Estamos asesorando en todo el ciclo de creación de valor, desde la adquisición de los terrenos hasta la definición del proyecto, la construcción, el levantamiento de capital para vehículos de nueva creación hasta la estrategia de salida”.

ABC economía, destaca en su artículo con respecto a las residencias estudiantiles, que éstas atraerán mil millones de euros en inversiones hasta el año 2022, esto se debe a la rentabilidad del sector y la escasa oferta. Se prevé que aumentarán en 16.520 el número de camas en los próximos tres años.

Según un informe realizado por la consultora JLL, esto sería sólo el principio. Se desarrollarán proyectos en diferentes ciudades españolas, como por ejemplo, Madrid, Barcelona, Santander, Pamplona, Salamanca, Oviedo, Valencia, Granada, Sevilla, Málaga y Granada.

En el año 2018 ya se habían destinado 141 millones de euros para la remodelación de edificios que fueron destinados para residencias estudiantiles, y para la compra de suelos, con lo que se supondrá la puesta en marcha de 6.200 nuevas plazas.

Se podría decir que España está en pañales con respecto a éste tema, en comparación con países como Estados Unidos e Inglaterra, quienes tienen una vasta tradición en residencias estudiantiles.

Si hay algo en lo que estos medios coinciden, con respecto al boom de este negocio, “es la falta de oferta para una demanda creciente”. Otro factor que influye enormemente en este auge inmobiliario, es que España lidera la lista de destinos para los estudiantes de Erasmus, y además, hay que agregar el creciente movimiento de los estudiantes nacionales. No existe un equilibrio entre la oferta y la demanda de alojamientos para estudiantes.

Pablo Callejo, director nacional de sectores alternativos de CBRE, opina que« la demanda real podría ser mayor, estas cifras sólo tienen en cuenta los desplazamientos entre provincias y regiones”.

La oferta disponible, además de ser escasa, está «obsoleta», agrega Callejo.

Esta demanda insatisfecha ha crecido un 3,7% con respecto al año anterior», aseveran desde JLL.

Escasez de residencias versus inversores interesados

Si vemos las cifras, nos queda muy claro la deficiencia que hay de residencias estudiantiles en España, ya que hay 1,6 millones de estudiantes y sólo 95.000 camas.

Por lo expuesto anteriormente y por lo atractivo que resulta invertir en este segmento, es que en éste momento los inversores interesados son profesionales y muchas compañías se han convencido de apostar por este activo alternativo.

Ya que el mercado aún está fragmentado, las empresas que están invirtiendo son de dos grandes tipos: los inversores institucionales con perfil internacional, como AXA, Nuveen o Invesco, y por otro lado, inversores europeos especialistas en residencias estudiantiles en el norte de Europa, como las británicas GSA y Collegiate, la holandesa The Student Hotel y la alemana Corestate, análisis hecho por EjePrime.

Definitivamente las inversiones en este segmento aumentarán año a año, de hecho la consultora Savills Aguirre Newman, estima que en 2019 se concretarán unas veinte grandes operaciones en este sector inmobiliario, lo que puede significar una inversión de más de 2.000 millones de euros en total durante los próximos años.

Los alquileres de Barcelona y Madrid crecen en julio por debajo de la media

Las dos metrópolis, que antes lideraban los crecimientos de las rentas, muestran en julio un crecimiento más moderado que el conjunto de España; las tensiones se trasladan a otras zonas

La subida de los alquileres comienza a moderarse en España y en buena medida se debe al comportamiento de los dos mercados más grandes (y caros) del país: Madrid y Barcelona. Según los datos ofrecidos este miércoles por el portal Fotocasa, el precio medio de oferta se situó en julio en 8,54 euros por metro cuadrado, lo que significa que los arrendamientos han crecido en España un 2,1% respecto a julio de 2018.

Sin embargo, ese dato general es poco significativo en un mercado tan variado como el del alquiler, donde hay casi tantos micromercados como localidades. Más llamativo es que la estadística de este miércoles deje el crecimiento interanual de Madrid y Barcelona por debajo de la media.

Concretamente, en la capital catalana el arrendamiento medio se situó en julio en 16,23 euros por metro cuadrado, un 1,1% más que un año antes. Barcelona, la ciudad más cara de España, es considerada por muchos expertos como un indicador avanzado del mercado. Hace meses comenzó a moderar sus subidas (tras años de crecimientos a dos dígitos) y los analistas vaticinaban que Madrid le seguiría.

Los datos de julio de Fotocasa parecen darles la razón. Las rentas en la capital, con 15,48 euros por metro cuadrado de media, crecieron el mes pasado solo un 1,4% interanual. Dos meses atrás, en mayo, lo hacían al 6,5%, por lo que habrá que esperar a futuras estadísticas para ver si esa tendencia a la moderación se consolida.

Tensión en otras zonas

Puesto que el peso de ambas metrópolis en el conjunto es enorme, la media nacional del 2,1% tampoco refleja las tensiones que ahora viven otras partes del país. Los datos sugieren que los mayores aumentos de precio se han trasladado a las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, puesto que sus provincias respectivas crecen mucho más que las capitales (8,5% y 5,2% respectivamente).

También a otras comunidades: en Cantabria los alquileres subieron un 12,4% interanual en julio y en la Comunidad Valenciana, un 10,8%. También destacadas, aunque por debajo de los dos dígitos, se situaron País Vasco (8,6%) y Canarias (5,1%), además de Madrid.

“El crecimiento del precio de los alquileres se está moderando, si bien sigue siendo muy intenso en las grandes ciudades, su extrarradio y las zonas turísticas más emblemáticas de nuestro país”, ha valorado Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, en una declaración difundida por el portal inmobiliario.

En todos los casos se trata de precios de oferta y no de los precios reales que finalmente pagan los inquilinos, quienes suelen negociar las rentas a la baja. La falta de una estadística oficial de alquiler en España impide conocer ese dato con exactitud.

¿CÓMO ME PROTEJO DE LOS LADRONES SI ME VOY DE VACACIONES?

La mejor época para los ladrones, sin ninguna duda, es el verano. Los ladrones saben perfectamente que en tiempo de vacaciones aumentan las probabilidades de encontrar las casas vacías. Es importante tomar unas precauciones en lo que a seguridad se refiere: dejar alguna persiana levantada o dejar una luz encendida, para no dar la impresión de que la casa está completamente cerrada, no esconder una llave de repuesto para emergencias,  o no dejar ningún mensaje que diga que estas fuera de vacaciones  a través de tus cuentas de email o de las redes sociales.

Cuando se sale de vacaciones, se busca vivir nuevas experiencias, conocer nuevos lugares, descansar y, en definitiva, cargar las pilas para la vuelta a la rutina del día a día. Lo último que le gustaría a cualquiera es encontrarse una sorpresa desagradable al regresar a casa, por lo que estas recomendaciones, aunque muchas ya las conocerás, siempre viene bien recordarlas para volver con tranquilidad.

Cerrar todas las puertas con llave

Cerrar bien con llave las puertas y de dejar todas las ventanas cerradas cuando sales de casa ayuda a ganar en seguridad. Un punto a tener en cuenta, si no has tomado estas medidas de seguridad, es la cubertura de robo en tu póliza de seguro del hogar, que no respondería y no se haría cargo si alguien entrara en tu casa sin forzar nada.

 Simular que hay gente en la vivienda

Intentar simular tu presencia en la vivienda ayuda a disuadir a extraños y ladrones. Con la ayuda de programadores tener encendida una luz durante algunas horas del día y un aparato de radio en determinados momentos generando ruido, o dejar persianas abiertas y ropa tendida, son unas de las acciones para dar la sensación de que la casa está habitada.

No divulgar información de tus planes de vacaciones

Es sumamente importante ser muy discreto y no divulgar ningún detalle de tus vacaciones: fechas de salida y llegada, lugares que visitarás, fotografías durante el viaje o simplemente la dirección exacta de tu domicilio. Tienes que ser cuidadoso con las conversaciones que tienes con tus amigos o conocidos, mensajes en tus cuentas de email o comentarios o fotografías en las redes sociales, ya que esta información podría llegar a algún desconocido que podría usarla para saber que no estás en casa.

 Ser cauto con los objetos de valor y las copias de llaves escondidas

No dejes ningún objeto de valor a la vista. Dinero, joyas, cuentas bancarias, tarjetas de crédito y otros objetos de valor guárdalos en una caja fuerte o llévalos a casa de algún familiar o amigo. Tampoco debes dejar ninguna llave escondida en macetas, piedras u otros sitios cerca de la casa y mucho menos poner un llavero con la dirección de tu piso.

Recoger el correo y tener un buen vecino

Si dejamos amontonar la correspondencia en buzones o portales es una clara señal de tu ausencia para los ladrones. Si tenemos la suerte de contar con una persona de confianza, un familiar o un amigo que viva cerca viene bien para recoger la correspondencia para evitar que se acumule y también por si detecta ruidos o movimientos extraños en la casa.

Medidas adicionales que suponen una pequeña inversión

  • Contratar los servicios de una central de alarmas conectada con la policía.
  • Instalar una puerta de entrada blindada.
  • Reforzar puertas con candados, pestillos o cierres suplementarios.
  • Instalar rejas y dobles cierres en las ventanas a las que se pueda acceder desde fuera.
  • Cierres para ventanas correderas.
  • Barras para persianas que impidan su desplazamiento desde el exterior.

10 tips para soportar el verano dentro de casa (sin aire acondicionado)

Lo más importante es cerrar ventanas y bajar persianas durante las horas de sol. Los focos halógenos generan mucho más calor que las bombillas LED. Ventilador o aire acondicionado, ¿con cuál me quedo? No todas las viviendas disponen de aire acondicionado.

Las casas, mientras más preparadas, más confortables y menos calurosas. Por eso, los promotores incluyen en sus memorias constructivas elementos aislantes en ventanas o muros, pintura y material exterior que capte o repela el calor e, incluso, orientaciones pensadas para los rigores estivales e invernales. Además, junto a la calefacción es frecuente que las nuevas viviendas incluyan preinstalaciones de aire acondicionado centralizado para toda la casa.

Sin embargo, un alto porcentaje del parque de vivienda no tiene estas medidas y muchas casas carecen de aire acondicionado a pesar de ser un electrodoméstico cotidiano en España. Y cuando llega la canícula, hay lo que hay, por lo que conviene recurrir a remedios básicos para mantener la casa lo más fresca posible.

Estos son los 10 Tips de supervivencia:

  1. La regla de oro.  Durante el día, dependiendo de la temperatura exterior, las ventanas cerradas, las persianas (preferiblemente blancas) bajadas, y las cortinas (a poder ser tupidas y opacas) corridas. Y si se tiene toldo (elegir colores exteriores claros) bajarlo cuando el sol esté dando en la fachada. En los días que más apriete el calor, no abrir hasta varias horas después del ocaso, pues la temperatura no empieza a bajar inmediatamente. El momento más frío del día es el amanecer. No dejarse las ventanas abiertas cuando se salga de casa, aunque en esos momentos haga fresco.
  2. Ventilación. No obstante, la casa debe ventilarse a primera hora de la mañana o mejor durante la noche para que bajen las temperaturas alcanzadas durante el día. Conviene provocar corrientes entre ventanas.
  3. Viste ropa fresca en casa. Evitar tejidos sintéticos, que transpiran peor, y ropa ajustada. El lino y el algodón son los mejores. Los colores solo afectan si nos exponemos a los rayos solares.
  4. Viste también la casa de verano. Es momento de guardar las alfombras y los cojines de los sofás y de cambiar las sábanas preferentemente por unas de algodón. Los colchones suelen tener un lado de verano y otro de invierno. Los de viscoelástica, por su configuración, retienen el calor corporal y generan una mayor sensación de calor.
  5. Comida ligera. La alimentación es otro elemento que permite rebajar la temperatura, si no la ambiental, sí la corporal. Comidas con mucho líquido -ensaladas, frutas- e ingerir bebidas y abundantes. Por otro lado, usar el horno o la plancha de cocina sube la temperatura de la casa. La campana extractora puede contribuir a renovar el aire y rebajar la temperatura de la cocina.
  6. Iluminación. Aunque la venta de bombillas incandescente está prohibida desde septiembre de año pasado y los focos halógenos correrán la misma suerte el año que viene, hay que recordar a aquellos que no las hayan sustituido que, además de consumir más, generan mucho más calor que las bombillas LED. Hay que tener en cuenta que ver la televisión o utilizar el ordenador con la luz apagada no es bueno para la vista.
  7. Aparatos del hogar, por la noche. Preferentemente utilizar algunos electrodomésticos, como el lavavajillas, la lavadora o la plancha de la ropa, por la noche. En definitiva, son máquinas que desprenden calor. Igual pasa con los televisores o los ordenadores. Por este motivo, no conviene ver la televisión o utilizar los portátiles en el dormitorio inmediatamente antes de dormir
  8. Aislar las habitaciones, cerrando las puertas y regar el suelo de la terraza si se tiene cuando ha alcanzado una temperatura alta.
  9. Uso del espacio. Si se tiene una vivienda con dos plantas, la baja es más fresca. Incluso hay quien habita los sótanos para poder dormir mejor. Y si se tiene jardín o plantas (muy adecuadas para el verano), regarlas pero cuando el calor haya dejado de apretar. Es una manera de refrescar el ambiente.
  10. Abanico. Finalmente, no debemos olvidar el abanico, que de tantos sofocos salvó a nuestras abuelas.

FUENTE: 20minutos

La nueva vida de Sant Antoni

La renovación de su histórico mercado ha convertido este barrio en una de las zonas de tiendas, restaurantes y bares con más encanto de Barcelona

Damos una vuelta por los alrededores del flamante mercado de Sant Antoni (reabierto en mayo pasado) para descubrir uno de los grandes placeres de visitar la Barcelona de hoy. Han hecho falta nueve años para que este espacio de la izquierda del Eixample recuperara su vida cotidiana, nueve años de obras para remodelar —según un proyecto del estudio Ravetllat Ribas Arquitectes— el viejo edificio de hierro alrededor del cual se constituyó este barrio a finales del siglo XIX. Sant Antoni, puerta de entrada a Ciutat Vella, enlace entre el Poble Sec y el Eixample, zona de mercado, de abastos, en el que hoy los locales y comercios centenarios se codean con nuevos proyectos que rezuman contemporaneidad y encanto.

La calle del Parlament, que fue pionera en el barrio en atraer propuestas hipsters con locales como Federal (Parlament, 39), Calders (Parlament, 25) o Tarannà (Viladomat, 23), sigue siendo la reina del brunch en Barcelona, y con casi cincuenta locales, su poder de atracción no ha decaído un ápice. Perpendicular a la calle del Parlament y siguiendo en línea recta uno de los lados del glamuroso y nuevo mercado de Sant Antoni está la calle de Borrell, que hoy se postula como el nuevo eje del barrio. Esta vía forma parte de la remodelación de la zona. El proyecto urbanístico contempla la creación de una superilla (calles peatonalizadas con poca o ninguna circulación de automóviles) que se une a las cuatro nuevas plazas triangulares que se han ganado con la recuperación del edificio modernista original. Este data de 1882 y es obra del arquitecto Antoni Rovira i Trias (1816-1889). El edificio está formado por una magnífica estructura de hierro que luce imponente, una fachada recubierta de mayólica y una gran cúpula cuya silueta se ha convertido en la imagen del barrio. Durante las obras aparecieron vestigios de la antigua Via Augusta, una necrópolis romana y restos del baluarte de Sant Antoni, un conjunto histórico situado en el subsuelo del mercado y que se puede visitar, ya que se ha dejado al descubierto. Y ¿qué más? Un interior limpio, ordenado, en cuyos pasillos se alinean paradas que nacieron en aquel lejano 1882, todas ellas actualizadas pero sin olvidar su esencia, y otras que se han incorporado. El tradicional mercado dominical de libros viejos, sellos, cromos, videojuegos, monedas, revistas, películas y cómics (dominicaldesantantoni.com) que desde el año 1936 se monta alrededor del mercado ha pasado a tener espacio propio. Aunque ha perdido parte de su encanto, sigue atrayendo más de 15.000 visitantes.

Quizás las expectativas que vecinos y comerciantes habían depositado en el mercado como revulsivo de esta zona, a veces eclipsada por los barrios cercanos, todavía están por confirmarse, pero existe el convencimiento de que ha dotado a este puñado de calles del centro de Barcelona de una nueva vitalidad.

Mercado de Sant Antoni. sinfonía de hierro y azulejos vidriados

La estructura se ha mantenido intacta desde su inauguración en 1882. De hierro, con azulejos vidriados y cuatro brazos que en 137 años de vida han albergado puestos de fruta, verdura, pollería, pescado…, encantes y, los domingos, el mercado del libro y de coleccionismo. Desde el pasado mes de mayo, Sant Antoni ha iniciado una segunda andadura; tras nueve años de obras, la profunda reforma del espacio y su entorno ha dejado al descubierto vestigios de la Barcelona romana en el subsuelo (hoy bien visibles) y ha dotado el interior de la vida y calidez que el barrio añoraba.

  • Abre de lunes a sábado, de 9.00 a 20.00.

Masclans, el arte de vender bacalao

Este puesto especializado en bacalao lleva abierto desde la inauguración del mercado, en 1882, y es el más antiguo de Sant Antoni. Detrás del mostrador sigue estando la familia Masclans; Maria es la sexta generación. Ellos han sido testigos de todos los avatares de este importantísimo espacio comercial y enfocan esta nueva singladura con modernidad y esperanza. Además de la parada de bacalao, los Masclans han abierto un espacio de degustación con especialidades como los buñuelos.

Mercat de Sant Antoni. Parada 18-20. Y parada 73-77. Teléfono: +34 934 24 36 66

Makekosa, pizzas y burratadeliciosas

Cien por cien italiano, Rolano Sangiovanni y Marco Pizzuto han abierto hace escasos meses el restaurante –o pizzería gourmet– Makekosa a una calle de distancia del mercado con una propuesta en la que destacan sus excelentes platos de pasta fresca (elaborada a diario) y la deliciosa burrata. En el Makekosa se habla italiano, la carta de vinos es totalmente italiana y la visita se convierte en un viaje gastronómico al país de las pizzas.

  • Calle de Floridablanca, 102. Teléfono: +34 936 53 97 69.

Es Tastet, inspiración menorquina

Francesc Junyent y Helena Latorre, bioquímico y química respectivamente, abrieron este restaurante de inspiración menorquina después de distintos avatares profesionales y como homenaje a esta isla balear a la que tanto aman. Estrechamente vinculados con el barrio que los acogió ya hace cuatro años, Helena y Francesc han ganado varias veces el concurso de tapas Tapantoni. En Es Tastet siguen vendiendo café a granel recién molido, como lo hacían sus antecesores en este local. Es un restaurante de barrio que ofrece producto del cercano mercado con recetas tradicionales a las que inyectan contemporaneidad.

  • Comte Borrell, 72. Teléfono: +34 934 23 59 96.

FUENTE: EL PAIS

Sant Antoni recibe unos 10 millones más de visitantes tras la inauguración del nuevo mercado

El nuevo Mercat de Sant Antoni, la lonja más moderna de la capital catalana, abrió sus puertas hace justo un año. Tras la inauguración, el mercado y sus establecimientos más próximos han recibido casi 57 millones de visitantes, unos 10 millones más que en el 2018. Este incremento del 22,23% aparece en el informe encargado por Sant Antoni Comerç para medir el impacto de la reforma.

Vicenç Gasca, presidente de Sant Antoni Comerç, hace un balance “muy positivo” del primer año. La remodelación, explica, “era una incógnita para muchos y una esperanza para todos”. “El nuevo mercado ha sido un revulsivo y lo demuestran los datos”, añade el propietario de una tienda de ropa situada frente al mercado.

El 44% de la afluencia al barrio de Sant Antoni, según los 15 sensores repartidos por la zona de influencia del mercado, son residentes y personas con un fuerte vínculo con el barrio, ya sea porque trabajan en la zona o porque la visitan un mínimo de cuatro días por semana para comprar, usar servicios o simplemente pasear.  El resto, un 56%, son visitantes esporádicos. “Este dato es muy importante porque rompe con el miedo que tenían algunos de que el mercado estuviera dirigido solo a turistas y gente de fuera del barrio”, celebra Gasca, quien recuerda que antes la proporción era bien distinta porque los turistas eran mayoría.

Los días de mayor afluencia a la zona comercial de Sant Antoni Comerç habían sido históricamente los viernes y los miércoles, y siguen siéndolo con unas 180.000 visitas al día (unas 20.000 personas más que la media diaria). Sin embargo, el estudio recoge un repunte los sábados. El incremento medio de visitas en este día es del 24,2%. “Esto demuestra que la gente se siente cómoda paseando y haciendo sus compras en el barrio”, celebra el presidente de la entidad, en referencia a la peatonalización de la ‘supermanzana’ de Sant Antoni. “Hemos pasado de un barrio en blanco y negro a uno en color”, apostilla.

Mejoras pendientes

El nuevo Sant Antoni se hizo esperar –unos nueve años- pero ha enamorado a vecinos y visitantes. Ahora se trata de mantener la llama viva, quizá lo más difícil. “Debemos ser realistas. Ahora es una novedad y toca consolidarnos, fidelizar. Para eso tenemos previstas diferentes acciones como la tarjeta Viba, que acabamos de lanzar y con la que se acumulan descuentos en los diferentes establecimientos asociados y se ofrecen sorteos y promociones”, explica Gasca, quien también considera fundamental la remodelación de toda la Ronda de Sant Antoni, encargada de conectar la plaza de Universitat con Montjuïc. Para Gasca, esta actuación, que va con retraso, debería estar entre las prioridades del próximo gobierno municipal. “Estas obras no deben entender de colores políticos porque son políticas de ciudad. Como el proyecto del mercado, que lo empezó el alcalde Hereu y lo continuaron Trias y Colau”, subraya.

Algunos vendedores denunciaron a principios de año las corrientes de aire que soportaban a diario. Los vendedores situados bajo los grandes ventanales, además, sufrían goteras los días de mucha lluvia. Con la llegada del buen tiempo, el Institut Municipal de Mercats de Barcelona (IMMB) ha ganado tiempo. Inicialmente los técnicos pensaron en pantallas de policarbonato para taparlos. Y termoplástico para las pequeñas abertura decorativas. “La solución está en proceso y la idea es que esté acabado esta primavera. Han pensado en diferentes materiales, pero finalmente parece que usarán vidrio”, explica la presidenta de la Associació de Concessionaris d’Alimentació del Mercat de Sant Antoni, Maria Masclans, sexta generación de la bacaladería Masclans Orígens. Con todo, a pesar de estas deficiencias, añade ilusionada Masclans, el mercado va camino de ser “uno de los mejores del mundo”.

 

FUENTE: EL PERIODICO

Historia del barrio de Sant Antoni en Barcelona

En ocasiones resulta interesante descubrir los inicios de las ciudades, pueblos, y barrios a través de la historia y cómo, poco a poco, se han ido construyendo hasta ser lo que son en la actualidad. Uno de los barrios más alternativos y culturales de Barcelona, y que está más de moda, es el barrio de Sant Antoni, perteneciente al distrito del Eixample, queremos descubrirte la historia de este importante barrio de la Ciudad Condal, donde repasamos los acontecimientos más importantes hasta llegar al presente, para que descubras más sobre el barrio de Sant Antoni de Barcelona.

Historia de Sant Antoni

Foto de: ærịịc vía VisualHunt

Los primeros indicios en la historia sobre el barrio de Sant Antoni son del siglo XV, donde se creó un pequeño núcleo urbano tocando con la muralla de la Barcelona medieval, cerca del convento de Sant Antoni Abad, quedándose con dicho nombre. El centro neurálgico del barrio, el famosísimo mercado de Sant Antoni, fue creado en el año 1882 por Antoni Rovira, un arquitecto español de gran reputación en la época, y Josep  María Cornet i Mas. Este mercado, abierto cuatro días a la semana, donde se venden productos téxtiles y de moda, complementos, y  productos de alimentación, es uno de los puntos más importantes del barrio, visitado por muchas personas todos los días y un rincón que no puedes perderte si estás por la zona. Nos dan una idea de la importancia del mercado las celebraciones que se realizaron para su 125 aniversario, con programaciones de espectáculos musicales y culturales para conmemorar el nacimiento de una de las actividades comerciales y económicas más importantes para el desarrollo del barrio y sus habitantes. Actualmente el barrio de Sant Antoni es considerado como el barrio más hípster de la ciudad, apareciendo incluso en varias guías como el más moderno de Barcelona, y se podría decir que es una de las zonas más de moda de la Ciudad Condal.

El mercado de Sant Antoni

Foto de: katherineprice vía VisualHunt

Uno de los sitios indispensables y más importantes para el barrio es el mercado de Sant Antoni, donde se venden diferentes tipos de productos que atraen a centenares de personas todos los días. Se trata de uno de los mercados  más importantes y grandes de Barcelona, con exactamente 5.214 m² de superficie. Es muy popular sobretodo por su feria semanal de libros viejos y material de coleccionista que se celebra cada domingo por la mañana, llamado popularmente la feria Dominical del mercado de Sant Antoni, donde se pueden encontrar verdaderas joyas como sellos, monedas, chapas y revistas antiguas.

La calle Parlament

Esta calle se puede considerar como una de las calles más transitadas del barrio. En la calle Parlament abundan las cafeterías y los bares, y es una de las mejores zonas para hacer el vermut de los domingos. También es una de las áreas ideales para comer y cenar bien, con varios de los restaurantes más populares y mejor valorados de la ciudad como puede ser La Fàbrica Moritz, en la Ronda de Sant Antoni, 39-43, cerca de la calle de Parlament. La calle Parlament es perfecta para ir de tapeo con los amigos y disfrutar del ambiente de una de las calles de moda de Barcelona.

La Avenida Mistral

Photo credit: rofi on VisualHunt

Se trata de una vía urbana en diagonal entre la calle de Viladomat y la avenida del Paral-lel. Una de sus curiosidades es que su trazado corresponde a un antiguo camino romano que durante la época medieval se conoció como la Vía Morisca, ya que se dirigía hacia el sur. Era uno de los principales accesos a la Barcelona amurallada, y de gran importancia para el barrio. Es también un buen sitio donde comer tapas, o relajarse tomando una cerveza en alguna de las terrazas de los muchos bares que hay a su alrededor, como la cervecería Mondoré, un restaurante especializado en tapas y cervezas artesanales.

Sant Antoni tiene mucho que ofrecer como barrio, un sitio donde los barceloneses locales vienen a disfrutar del barrio con más rollo de toda Barcelona, con muchas opciones de ocio para pasar un rato idílico bajo el sol de la Ciudad Condal.

Si estas buscando piso en este precioso barrio, SUIN es la solución a tus necesidades, consulta nuestra web para ver la oferta de pisos de alquiler y de compra en la zona.

SUPERMANZANA EN SANT ANTONI (BARCELONA)

Urbanismo e infraestructuras. El cruce entre las calles del Comte Borrell y de Tamarit se ha convertido en una plaza pacificada con espacios de ocio, de encuentro y más verde.

La pacificación del cruce entre las calles del Comte Borrell y de Tamarit la ha transformado en un ágora ciudadana pacificada con espacios de ocio, de encuentro y más verde. Con la supermanzana, el barrio será más saludable y agradable para fomentar la vida en la calle. La transformación continuará en octubre con la remodelación de 21.000 metros cuadrados más.

La supermanzana de Sant Antoni, diseñada a partir de un proceso de participación con el vecindario, los comerciantes y las entidades, completa ahora la primera fase de ejecución con la actuación en la calle del Comte Borrell entre Floridablanca y Manso, y al de Tamarit entre Viladomat y el Comte d’Urgell.

La nueva plaza y las calles del entorno se han reurbanizado con un diseño de plataforma única con prioridad para los peatones y un único ámbito de circulación, a velocidad reducida, compartido por vehículos a motor y bicicletas. Además, se han instaurado grandes zonas con vegetación y espacios de estancia, y se ha renovado el alumbrado.

Todo el espacio ganado en esta zona y la recuperación de los patios interiores del Mercado de Sant Antoni, que abre las puertas el 23 mayo después de nueve años de reformas, permitirán sumar 5.000 metros cuadrados de espacio público al barrio. La primera fase de intervención en la supermanzana ha tenido un coste de 3,5 millones de euros.

Un total de 21.000 metros cuadrados más de supermanzana en el 2019

La remodelación del barrio de Sant Antoni continuará en el mes de octubre con una segunda fase que permitirá pacificar 2,1 hectáreas de espacio público adicionales que se recuperarán para el uso vecinal.

En concreto, se ampliará la actuación en la calle del Comte Borrell entre la Gran Via y Floridablanca, y en la de Tamarit entre Viladomat y Calàbria por un lado, y entre la calle del Comte d’Urgell y de Villarroel por el otro, siguiendo los mismos criterios para dar prioridad a los peatones y fomentar los espacios de estancia para el vecindario.

Además, se incorporará arbolado nuevo en esta zona, se renovarán las aceras y el alumbrado de las calles del entorno, y a partir de enero del 2019 se instalará mobiliario urbano, áreas de juegos infantiles y jardineras en el cruce entre las calles del Comte Borrell y del Parlament para fomentar la estancia y el ocio.

La segunda fase se terminará en la primavera del año próximo y tendrá un presupuesto de 8 millones de euros.

Más supermanzanas, más ciudad para el vecindario

La transformación del barrio de Sant Antoni avanza en el marco del programa Supermanzanas. “Llenamos de vida las calles”, que también se está desarrollando en los barrios del Poblenou, Les Corts, Horta, Sants y Hostafrancs con el objetivo de recuperar la calle como espacio de socialización y recreo para el disfrute de las personas, y reducir la contaminación y el ruido para hacer que la ciudad sea más saludable y habitable.

LA COMPRA DE VIVIENDAS CRECE UN 8,7% EN EL MEJOR TERCER TRIMESTRE DESDE 2010

La compraventa de viviendas moderó su crecimiento hasta el 8,7% en el tercer trimestre y contabilizó 102.216 transacciones con lo que suma 11 meses consecutivos de incrementos interanuales y logra el mejor tercer trimestre desde 2010, según la estadística publicada por el Ministerio de Fomento. Sin embargo, si se compara con las cifras registradas en el segundo trimestre, cuando se contabilizaron 123.438 operaciones, la compraventa de viviendas descendió un 17% en el tercer trimestre de este año. En los últimos doce meses, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 444.276, lo que supone un incremento del 11,5% frente a los doce meses anteriores.

A pesar del crecimiento interanual registrado en el tercer trimestre del año, el número de compraventas es un 59% inferior a los máximos que se registraban en 2006, cuando llegaron a superarse en un trimestre las 251.600 operaciones. Asimismo, el número de operaciones y el crecimiento registrado en el tercer trimestre del año es el menor que se observa desde comienzos del año. Así, en el primer trimestre del año las transacciones crecieron un 21% (103.592 operaciones) y en el segundo un 15% (123.159 compraventas). En cuanto a la tipología, el 90,1% de las compraventas fueron viviendas se segunda mano (92.046) y el resto fue de obra nueva (10.170 transacciones). Por régimen de protección, las transacciones de vivienda libre ascendieron a 97.926, el 95,8% del total, y el 4,2% restante, 4.290, fueron de vivienda protegida.

En el conjunto del tercer trimestre, y comparándolo con el mismo periodo de 2015, la compraventa de viviendas creció en once comunidades autónomas y disminuyó en siete. Los mayores avances se registraron en Asturias (28,4%); Cataluña (24,5%); Aragón (20,6%); Comunidad Valenciana (14,2%) y Andalucía (11,8%). Por el contrario, los mayores descensos se produjeron en Navarra (-14,3%); Murcia (-12,3%); Canarias (-10,6%) y País Vasco (-10,3%). Por municipios, los que registraron un mayor número de compraventas en el tercer trimestre fueron Madrid (6.816); Barcelona (3.870); Valencia (1.926); Zaragoza (1.676); Sevilla (1.523); Málaga (1.376); Torrevieja (1.269) y Alicante (1.085). Las transacciones realizadas por los extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por vigésimo primer trimestre consecutivo, en concreto un 10,3% frente al tercer trimestre de 2015, y sumaron 17.296 compraventas.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron 18.115, el 17,7% del total. Las provincias que registraron el mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron Alicante (4.335); Málaga (2.411); Barcelona (1.588); Madrid (1.159); Baleares (1.119) y Santa Cruz de Tenerife (989).

Fuente: El Economista