Historia del barrio de Sant Antoni en Barcelona

En ocasiones resulta interesante descubrir los inicios de las ciudades, pueblos, y barrios a través de la historia y cómo, poco a poco, se han ido construyendo hasta ser lo que son en la actualidad. Uno de los barrios más alternativos y culturales de Barcelona, y que está más de moda, es el barrio de Sant Antoni, perteneciente al distrito del Eixample, queremos descubrirte la historia de este importante barrio de la Ciudad Condal, donde repasamos los acontecimientos más importantes hasta llegar al presente, para que descubras más sobre el barrio de Sant Antoni de Barcelona.

Historia de Sant Antoni

Foto de: ærịịc vía VisualHunt

Los primeros indicios en la historia sobre el barrio de Sant Antoni son del siglo XV, donde se creó un pequeño núcleo urbano tocando con la muralla de la Barcelona medieval, cerca del convento de Sant Antoni Abad, quedándose con dicho nombre. El centro neurálgico del barrio, el famosísimo mercado de Sant Antoni, fue creado en el año 1882 por Antoni Rovira, un arquitecto español de gran reputación en la época, y Josep  María Cornet i Mas. Este mercado, abierto cuatro días a la semana, donde se venden productos téxtiles y de moda, complementos, y  productos de alimentación, es uno de los puntos más importantes del barrio, visitado por muchas personas todos los días y un rincón que no puedes perderte si estás por la zona. Nos dan una idea de la importancia del mercado las celebraciones que se realizaron para su 125 aniversario, con programaciones de espectáculos musicales y culturales para conmemorar el nacimiento de una de las actividades comerciales y económicas más importantes para el desarrollo del barrio y sus habitantes. Actualmente el barrio de Sant Antoni es considerado como el barrio más hípster de la ciudad, apareciendo incluso en varias guías como el más moderno de Barcelona, y se podría decir que es una de las zonas más de moda de la Ciudad Condal.

El mercado de Sant Antoni

Foto de: katherineprice vía VisualHunt

Uno de los sitios indispensables y más importantes para el barrio es el mercado de Sant Antoni, donde se venden diferentes tipos de productos que atraen a centenares de personas todos los días. Se trata de uno de los mercados  más importantes y grandes de Barcelona, con exactamente 5.214 m² de superficie. Es muy popular sobretodo por su feria semanal de libros viejos y material de coleccionista que se celebra cada domingo por la mañana, llamado popularmente la feria Dominical del mercado de Sant Antoni, donde se pueden encontrar verdaderas joyas como sellos, monedas, chapas y revistas antiguas.

La calle Parlament

Esta calle se puede considerar como una de las calles más transitadas del barrio. En la calle Parlament abundan las cafeterías y los bares, y es una de las mejores zonas para hacer el vermut de los domingos. También es una de las áreas ideales para comer y cenar bien, con varios de los restaurantes más populares y mejor valorados de la ciudad como puede ser La Fàbrica Moritz, en la Ronda de Sant Antoni, 39-43, cerca de la calle de Parlament. La calle Parlament es perfecta para ir de tapeo con los amigos y disfrutar del ambiente de una de las calles de moda de Barcelona.

La Avenida Mistral

Photo credit: rofi on VisualHunt

Se trata de una vía urbana en diagonal entre la calle de Viladomat y la avenida del Paral-lel. Una de sus curiosidades es que su trazado corresponde a un antiguo camino romano que durante la época medieval se conoció como la Vía Morisca, ya que se dirigía hacia el sur. Era uno de los principales accesos a la Barcelona amurallada, y de gran importancia para el barrio. Es también un buen sitio donde comer tapas, o relajarse tomando una cerveza en alguna de las terrazas de los muchos bares que hay a su alrededor, como la cervecería Mondoré, un restaurante especializado en tapas y cervezas artesanales.

Sant Antoni tiene mucho que ofrecer como barrio, un sitio donde los barceloneses locales vienen a disfrutar del barrio con más rollo de toda Barcelona, con muchas opciones de ocio para pasar un rato idílico bajo el sol de la Ciudad Condal.

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SUPERMANZANA EN SANT ANTONI (BARCELONA)

Urbanismo e infraestructuras. El cruce entre las calles del Comte Borrell y de Tamarit se ha convertido en una plaza pacificada con espacios de ocio, de encuentro y más verde.

La pacificación del cruce entre las calles del Comte Borrell y de Tamarit la ha transformado en un ágora ciudadana pacificada con espacios de ocio, de encuentro y más verde. Con la supermanzana, el barrio será más saludable y agradable para fomentar la vida en la calle. La transformación continuará en octubre con la remodelación de 21.000 metros cuadrados más.

La supermanzana de Sant Antoni, diseñada a partir de un proceso de participación con el vecindario, los comerciantes y las entidades, completa ahora la primera fase de ejecución con la actuación en la calle del Comte Borrell entre Floridablanca y Manso, y al de Tamarit entre Viladomat y el Comte d’Urgell.

La nueva plaza y las calles del entorno se han reurbanizado con un diseño de plataforma única con prioridad para los peatones y un único ámbito de circulación, a velocidad reducida, compartido por vehículos a motor y bicicletas. Además, se han instaurado grandes zonas con vegetación y espacios de estancia, y se ha renovado el alumbrado.

Todo el espacio ganado en esta zona y la recuperación de los patios interiores del Mercado de Sant Antoni, que abre las puertas el 23 mayo después de nueve años de reformas, permitirán sumar 5.000 metros cuadrados de espacio público al barrio. La primera fase de intervención en la supermanzana ha tenido un coste de 3,5 millones de euros.

Un total de 21.000 metros cuadrados más de supermanzana en el 2019

La remodelación del barrio de Sant Antoni continuará en el mes de octubre con una segunda fase que permitirá pacificar 2,1 hectáreas de espacio público adicionales que se recuperarán para el uso vecinal.

En concreto, se ampliará la actuación en la calle del Comte Borrell entre la Gran Via y Floridablanca, y en la de Tamarit entre Viladomat y Calàbria por un lado, y entre la calle del Comte d’Urgell y de Villarroel por el otro, siguiendo los mismos criterios para dar prioridad a los peatones y fomentar los espacios de estancia para el vecindario.

Además, se incorporará arbolado nuevo en esta zona, se renovarán las aceras y el alumbrado de las calles del entorno, y a partir de enero del 2019 se instalará mobiliario urbano, áreas de juegos infantiles y jardineras en el cruce entre las calles del Comte Borrell y del Parlament para fomentar la estancia y el ocio.

La segunda fase se terminará en la primavera del año próximo y tendrá un presupuesto de 8 millones de euros.

Más supermanzanas, más ciudad para el vecindario

La transformación del barrio de Sant Antoni avanza en el marco del programa Supermanzanas. “Llenamos de vida las calles”, que también se está desarrollando en los barrios del Poblenou, Les Corts, Horta, Sants y Hostafrancs con el objetivo de recuperar la calle como espacio de socialización y recreo para el disfrute de las personas, y reducir la contaminación y el ruido para hacer que la ciudad sea más saludable y habitable.

LA COMPRA DE VIVIENDAS CRECE UN 8,7% EN EL MEJOR TERCER TRIMESTRE DESDE 2010

La compraventa de viviendas moderó su crecimiento hasta el 8,7% en el tercer trimestre y contabilizó 102.216 transacciones con lo que suma 11 meses consecutivos de incrementos interanuales y logra el mejor tercer trimestre desde 2010, según la estadística publicada por el Ministerio de Fomento. Sin embargo, si se compara con las cifras registradas en el segundo trimestre, cuando se contabilizaron 123.438 operaciones, la compraventa de viviendas descendió un 17% en el tercer trimestre de este año. En los últimos doce meses, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 444.276, lo que supone un incremento del 11,5% frente a los doce meses anteriores.

A pesar del crecimiento interanual registrado en el tercer trimestre del año, el número de compraventas es un 59% inferior a los máximos que se registraban en 2006, cuando llegaron a superarse en un trimestre las 251.600 operaciones. Asimismo, el número de operaciones y el crecimiento registrado en el tercer trimestre del año es el menor que se observa desde comienzos del año. Así, en el primer trimestre del año las transacciones crecieron un 21% (103.592 operaciones) y en el segundo un 15% (123.159 compraventas). En cuanto a la tipología, el 90,1% de las compraventas fueron viviendas se segunda mano (92.046) y el resto fue de obra nueva (10.170 transacciones). Por régimen de protección, las transacciones de vivienda libre ascendieron a 97.926, el 95,8% del total, y el 4,2% restante, 4.290, fueron de vivienda protegida.

En el conjunto del tercer trimestre, y comparándolo con el mismo periodo de 2015, la compraventa de viviendas creció en once comunidades autónomas y disminuyó en siete. Los mayores avances se registraron en Asturias (28,4%); Cataluña (24,5%); Aragón (20,6%); Comunidad Valenciana (14,2%) y Andalucía (11,8%). Por el contrario, los mayores descensos se produjeron en Navarra (-14,3%); Murcia (-12,3%); Canarias (-10,6%) y País Vasco (-10,3%). Por municipios, los que registraron un mayor número de compraventas en el tercer trimestre fueron Madrid (6.816); Barcelona (3.870); Valencia (1.926); Zaragoza (1.676); Sevilla (1.523); Málaga (1.376); Torrevieja (1.269) y Alicante (1.085). Las transacciones realizadas por los extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por vigésimo primer trimestre consecutivo, en concreto un 10,3% frente al tercer trimestre de 2015, y sumaron 17.296 compraventas.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron 18.115, el 17,7% del total. Las provincias que registraron el mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron Alicante (4.335); Málaga (2.411); Barcelona (1.588); Madrid (1.159); Baleares (1.119) y Santa Cruz de Tenerife (989).

Fuente: El Economista

BARCELONA, LA CUARTA CIUDAD MÁS ATRACTIVA DE EUROPA PARA LAS MARCAS INTERNACIONALES

Las grandes marcas internacionales han puesto su foco en las grandes calles comerciales de Barcelona y Madrid, situando a estas ciudades en el cuarto y octavo puesto respectivamente de ciudades europeas con más potencial para su plan de negocio.

Niveles récord de turistas y precios asequibles en el espacio comercial sitúan a las dos grandes ciudades españolas como objetivo de las marcas internacionales. Así se desprende del informe Retail Destination, elaborado a nivel europeo por la consultora inmobiliaria Savills. Según este informe, Barcelona y Madrid se sitúan en el cuarto y octavo puesto, respectivamente, entre las ciudades con más potencial para las marcas. “La reducción del paro y la recuperación de la confianza del consumidor, así como la mejora de los valores del índice del comercio minorista, han favorecido el incremento del interés de inversores y operadores por el mercado español”, explica Cristina Casanova, directora de High Street en Savills España.

Otro dato que sitúa a las dos grandes ciudades españolas como un destino ideal para las marcas son los costes de ocupación, mucho menores que en otras urbes europeas. “La cifra de ocupación, que incluye el pago de las rentas, los gastos de comunidad y demás impuestos, son de 3.477 euros/metro cuadrado anuales para Madrid y Barcelona”, cifras asequibles frente a los 6.902 euros/metro cuadrado al año de Berlín, los 11.600 de Roma y los más de 20.000 euros de París y Londres.

“En general, recibimos el interés de las marcas por abrir primero en Madrid y, en segundo lugar, en Barcelona. Sin embargo, encontrar el local adecuado es una cuestión de oportunidad, como ha sido el caso de Terranova y Uniqlo, que se han establecido primero en Barcelona”,

asegura Casanova.

DISTRIBUCIÓN POR CALLES

Por calles, dependiendo del perfil de la firma, se decantan por una zona u otra.

“El lujo se concentra en el paseo de Gracia en Barcelona y en el barrio de Salamanca en Madrid. En el caso de las firmas más market prefieren instalarse en Portal del Ángel o Porta Ferrisa, en Barcelona, o en Gran Vía y Preciados en Madrid”,

agrega la directora de High Street.

Entre las marcas interesadas en instalarse en España, o que acaban de abrir, destacan Gap, Reebok Fit Hub, Nyx, Doctor Martens y Chaussea en Madrid; y Uniqlo, Victoria’s Secret, Green Vita y Funky Buddha en Barcelona. Este interés se refleja en el precio del metro cuadrado de los espacios comerciales en las zonas prime, que se espera que suba un 3% tanto en Madrid como en Barcelona en 2017, frente al comportamiento plano de la mayoría de mercados europeos.

Especialmente relevante es el caso de la capital catalana, que se sitúa como cuarta ciudad europea con más potencial para las marcas internacionales.

“Barcelona es el tercer destino europeo para el turismo internacional, tan sólo superado por Londres y París. La ciudad recibe un gasto total de visitantes de 8.300 millones de euros al año y aparece cada vez más en el radar de los operadores internacionales”,

subrayan los responsables del estudio.

LONDRES

A pesar del impulso de Madrid y Barcelona como destinos de referencia en el negocio de la moda, París y, sobre todo, Londres siguen siendo los dos grandes referentes como ubicaciones estrella dentro de Europa.

Según la consultora inmobiliaria, el éxito de la capital británica se debe a factores como el número de turistas que recibe, así como al gasto medio que realizan estos visitantes durante su estancia. “Londres registra el récord de 19,8 millones de turistas internacionales, con un gasto total de 17,8 millones de euros entre 2015 y 2016. Este nivel de gasto es un 53,5% superior al registrado en la capital francesa y la diferencia es aún más pronunciada si se mira la parte dedicada a compras, ya que los visitantes de Londres tienden a destinar el 46,7% de su gasto total a compras frente al 16,7% de los que visitan París”, señalan desde la consultora Savills.

“El potencial de ingresos de Londres y sus menores costes ocupacionales sugieren que el margen de beneficio ofrecido por una tienda puede ser mayor que el de otra en París. Esto reforzará su atractivo para los nuevos operadores internacionales”,

añade Marie Hickey, directora de Análisis Retail en Savills.

Además, la devaluación del valor de la libra tras el anuncio del Brexit seguirá impulsando el gasto de los visitantes extranjeros en Londres, haciendo a su mercado inmobiliario comercial más atractivo para las marcas internacionales. “El West End de Londres registró un incremento anual del 3% en las ventas en julio de 2016, el mes inmediatamente posterior al referéndum de la UE”, comentan desde Savills.

Fuente: http://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2016/12/09/584a8a02e2704eb35b8b4667.html

EL PRECIO DE LOS ALQUILERES SIGUE SUBIENDO: LA OFERTA ES MUY RÍGIDA Y LA DEMANDA NO PARA DE CRECER

El alquiler tiene más protagonismo en las grandes ciudades. La flexibilidad laboral está fomentando el alquiler en España

El crecimiento de la demanda de viviendas en alquiler y la rigidez de la oferta están provocando subidas en las rentas de los nuevos contratos que se realizan en algunas zonas de España, según se refleja en la tercera edición del ‘Solvia Market View’, el informe semestral sobre tendencias del sector inmobiliario. La oferta del alquiler en España, según el estudio, es “heterogénea, dispersa y gestionada sin una propuesta profesional de servicio”. Concretamente, en España, el alquiler tiene más protagonismo en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, al registrar unos 40.000 contratos anuales. Para Solvia, el mercado del alquiler está viviendo un cambio de tendencia derivado de la mayor necesidad de movilidad laboral y de flexibilidad a la hora de elegir un tipo de hogar. Por otro lado, también señala que el 97% de las viviendas de primera residencia en alquiler en España está en manos de particulares y que el alquiler en España no siempre se concentra en las zonas donde hay stock de viviendas vacías.

VÍAS PARA MEJORAR LOS PRECIOS

La entrada de operadores “que aporten profesionalidad y seguridad a los propietarios de vivienda” y la creación de grandes carteras empresariales son necesarios para el desarrollo del mercado de alquiler, ya que esto “contribuirá al aumento de la oferta de vivienda en régimen de alquiler”.

Teniendo en cuenta la rentabilidad de la vivienda, el estudio señala que esta se encuentra en el 6,11% con un precio medio de 1.377 euros por metro cuadrado. De este dato, el estudio señala que un 29% ofrece una rentabilidad bruta superior al 7%, un 49% oscila entre el 5% y el 7% y un 22% es inferior al 5%. Por comunidades, Madrid, con una rentabilidad del 5,8% y con una renta media de alquiler de 7,6 euros por metro cuadrado al mes, es uno de los “focos” de mayor demanda de vivienda en alquiler en toda España. Cataluña, con rentabilidad del 6,1% y 7,4 euros por metro cuadrado al mes, ha registrado un repunte de los precios, especialmente en Barcelona. Por su parte, Valencia la rentabilidad media se ha situado en el 6,6%, en Andalucía en el 6,9% y en las Islas Canarias y Baleares en el 6,1%.

Fuentre: http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/8021195/12/16/El-precio-de-los-alquileres-sigue-subiendo-la-oferta-es-muy-rigida-y-la-demanda-no-para-de-crecer.html

 

LA OCU ADVIERTE DEL ALTO RIESGO QUE TIENEN LAS HIPOTECAS MULTIDIVISA

La fluctuación de la divisa es mucho más importante que el tipo de interés.

Estos productos son un híbrido entre hipoteca y derivado financiero.
Para conseguir la nulidad en estos productos hay que ir a los tribunales.
La asociación de consumidores OCU ha alertado este martes del “alto riesgo” de las hipotecas multidivisa, producto financiero “en el que la fluctuación de la divisa es mucho más importante que el tipo de interés” y del que las entidades financieras “no informan de manera adecuada a sus clientes en muchos casos”.

Estos productos son un híbrido entre hipoteca y derivado financiero “que ha provocado que las cuotas mensuales de sus titulares hayan subido hasta límites inasumibles” y la deuda haya aumentado “hasta casi el doble de lo que el banco prestó”. De esta manera, muchos consumidores quedan sujetos a una deuda muy superior al préstamo contratado, impagable de por vida”, indica la asociación, que recuerda que durante los años 2007 y 2008 los bancos comenzaron ofrecer este tipo de hipotecas, principalmente en yenes o francos suizos, con el “gancho” de que pagarían un interés mucho más bajo.

SON INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS

En 2015, el Tribunal Supremo consideró que las hipotecas multidivisa son un instrumento financiero derivado, debido a que las cuotas a pagar y el capital pendiente de amortizar dependen de un activo subyacente, que en este caso era una divisa extranjera.

“Los riesgos de este instrumento financiero exceden a los propios de los préstamos hipotecarios a interés variable solicitados en euros”,

subraya el Supremo.

Teniendo en cuenta esta interpretación, la OCU cree que en muchos casos las cláusulas multidivisa podrían considerarse nulas por vicio en el consentimiento, es decir, por desconocimiento de lo que se estaba contratando. Por ello, advierte de que la única manera de conseguir la declaración de nulidad es acudir a los tribunales.

Fuente: http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/8020813/12/16/La-OCU-advierte-del-alto-riesgo-que-tienen-las-hipotecas-multidivisa.html

PARA LOS ‘MILLENNIALS’ ALQUILAR YA NO ES TIRAR EL DINERO

La Generación Millennial tiene en vilo a uno de los sectores económicos más importantes de España, el inmobiliario. Al igual que han hecho infinidad de firmas tecnológicas y de consumo, las empresas del ladrillo tratan de afinar lo más posible el tiro con los nacidos entre 1980 y 2000 —aunque no hay acuerdo universal al respecto—, jóvenes de hasta 35 años llamados a ser sus potenciales clientes. Todas las miradas están puestas en ellos: en España, engloba a más de 11 millones de españoles, el 24% de la población. Es un grupo de 80 millones de personas en Estados Unidos y algo más de 51 millones en Europa.

Pero nada tienen que ver estos jóvenes con sus predecesores. Y no solo porque el 83% duerma con el móvil o porque el 32% no haya pisado jamás un banco, según BBVA. Con recursos económicos limitados y sueldos bajos, están contribuyendo, casi sin quererlo, a cambiar el peso y el paso del alquiler en España, una opción de vida que causaba rechazo en generaciones anteriores.el paso del alquiler en España, una opción de vida que causaba rechazo en generaciones anteriores.

Más por obligación que por convicción, lo cierto es que el 60% de los que todavía vive con sus padres prevé independizarse en los próximos tres años y de ellos el 68% piensa alquilar, frente a un reducido 16% que pretende comprar casa. El dato contrasta con el 45% y 34% respectivamente de otros países como Estados Unidos, Canadá, México, India, Australia, China, Japón, Hong-Kong, Francia, Alemania, y Reino Unido, según el estudio elaborado por la consultora CBRE España en base a 13.000 encuestas realizadas en 12 países entre jóvenes de entre 22 y 29 años.

Ser propietarios no les obsesiona, aunque en un futuro son más los que plantean hipotecarse “Son datos llamativos en un país donde a partir de la década de los 70 la cultura de la propiedad echó profundas raíces, favorecida por políticas fiscales y gubernamentales. Así, nada menos que el 80% de los millennials españoles piensa que su generación está forzada a alquilar, frente al 67% que opina así en el resto de países”, dice Lola Martínez-Brioso, directora de Research de CBRE España.

Para los ‘millennials’ alquilar ya no es tirar el dinero Comprar una vivienda les resulta muy complicado al no reunir los requisitos de solvencia exigidos por los bancos. De hecho, casi cuatro de cada diez jóvenes propietarios reconoce haber recibido ayuda de padres o familiares. Según el Consejo de la Juventud Española, el salario medio de los menores de 29 años es inferior a los 1.000 euros al mes, lo que hace difícil que puedan disponer del 20% del precio de la vivienda que los bancos exigen y pagar los gastos de compraventa.

El escenario laboral que le ha tocado vivir a la generación del milenio no ayuda (solo el 34% de los encuestados tiene un trabajo a tiempo completo). Además, la bajada del precio de las casas ni les ha rozado: ocho de cada diez millennials cree que los salarios no se corresponden con los precios de las viviendas, el segundo país donde este porcentaje es mayor, solo por detrás de Hong-Kong. Aún así, la compra no es algo que les obsesiona, como sí ocurría con la generación anterior.

Del alquiler valoran el hecho de poder elegir dónde vivir, a menudo en zonas céntricas con amplia oferta cultural y de ocio y bien comunicadas, áreas dónde comprar sería casi impensable por los elevados precios.

“En esta generación surge una nueva mentalidad, motivada por la movilidad laboral, pero también por una cultura más consumista. Es una generación donde no está tan consolidado el ahorro como en generaciones anteriores”

Explica Martínez-Brioso. Esto no significa que los millennials no quieran ser dueños de su propia casa.

“Muchos de los que viven o piensan vivir de alquiler quizás no lo harían si pudieran aspirar a ser propietarios”

Añade la responsable del estudio. De hecho, cuando se habla de futuro la cosa cambia. Los datos muestran que un 58% cree que comprarán a largo plazo, frente al 27% que no lo concibe. “Los españoles más jóvenes que están viviendo de alquiler consideran esta forma de vida como una situación temporal y muestran una mayor intención de comprar en el futuro que otras generaciones, como los baby boomers o la generación X.

Eso sí, no tienen tanta prisa, ya que no contemplan dar el paso hasta dentro de cinco años”, según los análisis de Fotocasa. Soluciones Por esto y para no dar palos de ciego con este mayúsculo nicho de mercado, el sector inmobiliario español se ha puesto manos a la obra. “Ya estamos empezando a generar viviendas con certificaciones energéticas clase A, con zonas comunes donde poder disfrutar del tiempo libre (paddle, piscinas, salas gourmet…) y con la posibilidad de personalizar diferentes zonas de la casa.

Pero también industrializamos el proceso de edificación de forma que podamos abaratar costes sin renunciar a la calidad, facilitando el acceso a la primera vivienda a estas generaciones”, argumenta Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE). Aunque nada de esto tiene sentido si las entidades no flexibilizan las condiciones hipotecarias para los que compran su primera casa.

El reto de generar un parque de alquiler barato parece imprescindible dado que las rentas no dejan de encarecerse, especialmente en las principales ciudades. “Se deberían llevar a cabo políticas tanto de iniciativa pública como privada donde el precio sea un aspecto clave. Viviendas más pequeñas, baratas y bien comunicadas se convierten en aspectos clave”, cree Martínez-Brioso. Las agencias inmobiliarias también se están viendo obligadas a echar el resto. Los millennials no las pisan. “No acuden a las agencias tradicionales porque su forma buscar y tomar decisiones es 100% digital, y no necesitan de su presencia física en una oficina. Es algo similar a lo que ocurre con las agencias de viajes.

Solo interactúan con el offline cuando ya han filtrado previamente en la red, y ya no tienen más remedio que ver personalmente la vivienda”, señala Gonzalo Robles, consejero delegado de la firma inmobiliaria Uxban. Más del 75% de las búsquedas se hacen a través de dispositivos móviles. “Esto significa que si eres una agencia y no tienes tu web adaptada a estos dispositivos (responsive design) tu portal no será interesante por no ser de fácil manejo”, asegura Robles.

Fuente: http://economia.elpais.com/economia/2016/12/16/actualidad/1481882081_112556.html

RETROACTIVIDAD DE LAS CLÁUSULAS SUELO: QUÉ EFECTOS TIENE LA SENTENCIA DEL TJUE Y CÓMO RECLAMAR

Ayer se conocía, con gran júbilo para los deudores hipotecarios que tenían y tienen cláusula suelo, la esperada sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). La máxima autoridad judicial de la eurozona ha determinado que los bancos españoles deberán devolver la totalidad de lo cobrado por este concepto, al considerar “abusiva” esta cláusula hipotecaria. La banca tendrá que afrontar una factura adicional de hasta 7.600 millones de euros para indemnizar a los afectados, según cálculos del Banco de España.
Pero, además de las consecuencias puramente económicas, la decisión del TJUE tiene otras implicaciones que afectarán de manera inmediata al mercado hipotecario:

¿QUÉ DOCTRINA SIENTA LA SENTENCIA?

Que los Estados miembros tienen la obligación de prever los medios adecuados y eficaces para que cese el uso de cláusulas abusivas en los contratos celebrados entre profesionales y consumidores, por lo que, incumbe al juez nacional, pura y simplemente, dejar sin aplicación la cláusula contractual abusiva, sin estar facultado para modificar su contenido.
Que la plena eficacia de la protección de los consumidores, exige que el juez nacional, pueda declarar las consecuencias de la cláusula abusiva (como puede ser la restitución de lo indebidamente pagado), sin necesidad de que el consumidor las solicite.

Que declarada una cláusula como abusiva, significa que nunca ha existido, por lo que tal declaración debe tener como consecuencia, el restablecimiento de la situación de hecho y de Derecho en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula.

Mantiene el efecto de cosa juzgada para aquéllas sentencias dictadas con anterioridad a la del Tribunal Supremo de 9 de Mayo de 2013, considerando legítima la declaración realizada por nuestro Alto Tribunal en dicha sentencia. Es decir aquéllas sentencias que estimaban o desestimaban la abusividad de la cláusula, con los efectos que en las mismas se recojan, y que se hayan dictado con anterioridad al 9 de Mayo de 2013, son firmes y definitivas y no podrán ser objeto de revisión, aunque con su dictado haya sido infringida una disposición de la Directiva 93/13 de consumidores.

Recuerda que, el Tribunal de Justicia es el único que puede decidir acerca de las limitaciones en el tiempo que haya de aplicarse a la interpretación que él mismo haya hecho de una norma del Derecho de la Unión. Por esta razón, la limitación acordada por el Tribunal Supremo en su sentencia de 9 de Mayo de 2013, equivale a privar con carácter general a todo consumidor que haya celebrado antes de aquella fecha un contrato de hipoteca, del derecho de obtener la restitución íntegra de las cantidades que haya abonado indebidamente a la entidad bancaria sobre la base de la cláusula suelo durante el período anterior al 9 de Mayo de 2013.

La sentencia vincula a todos los órganos jurisdiccionales de todos los Estados Miembros, indicándose en la misma que: “…dichos órganos jurisdiccionales deberán abstenerse de aplicar, en el ejercicio de su propia autoridad, la limitación de los efectos en el tiempo que el Tribunal Supremo acordó en la Sentencia de 9 de Mayo de 2013, puesto que tal limitación no resulta compatible con el Derecho de la Unión.

¿QUÉ EFECTOS TIENE LA SENTENCIA SEGÚN LA SITUACIÓN DEL DEUDOR HIPOTECARIO?

Son muchas las preguntas y muchas las respuestas que se podrían dar, debiéndose hacer un análisis de caso por caso, si bien, a continuación se van a exponer los más frecuentes y relevantes.

Casos que fueron juzgados y resueltos con anterioridad a la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de Mayo de 2013, sea cual sea su resultado, se considera cosa juzgada y, por tanto, no se puede hacer ya nada más.
Casos que se encuentran actualmente vigentes, sin que se haya dictado sentencia. Obligatoriamente el Juez deberá de condenar a la restitución de las cantidades abonadas indebidamente desde la fecha en que se empezó a aplicar la cláusula suelo, aunque no haya sido pedido así por el consumidor demandante, y solamente haya pedido desde el 9 de Mayo de 2013.

Casos en los que se haya cancelado la hipoteca, bien porque se haya pagado, bien porque haya habido una dación en pago. Podrán reclamar la nulidad de su cláusula suelo por abusiva, con los efectos de devolución de las cantidades pagadas, desde que se les empezó a aplicar la cláusula limitativa del tipo de interés.

Casos en los que se ha llegado a un ‘acuerdo’ con el banco. Salvo que en dichos supuestos se haya renunciado expresamente al cobro de cantidades, y la renuncia haya sido expresada conscientemente ante un Juez o fedatario público, con pleno conocimiento de lo que se estaba haciendo, también se podrá proceder a reclamar previa solicitud de nulidad del “acuerdo”.

Casos resueltos en las Sentencias del Tribunal Supremo a partir del 9 de Mayo de 2013. En virtud de la declaración realizada por el TJUE en su sentencia, en el sentido de que es solamente este Tribunal Europeo quien tiene facultad para limitar los efectos de una cláusula abusiva, desdiciendo de esta manera la doctrina sentada por el TS, me atrevería a indicar que se podría interponer una demanda de revisión de dichas sentencias, y de la que debería de conocer la propia Sala de lo Civil del Tribunal Supremo. El plazo para la interposición de esta demanda, previo depósito de 300 €, según marca la Ley, sería el de tres meses a contar desde la fecha de la sentencia del TJUE. Es decir, el plazo culminaría el próximo 21 de Marzo de 2017. Y las personas que han de interponer dicha demanda de revisión, son precisamente quienes intervinieron en los procedimientos en los que se dictaron las sentencias del Tribunal Supremo.

Casos resueltos por los distintos Juzgados y Tribunales en los que se concedió la retroactividad exclusivamente desde el 9 de Mayo de 2013. También podrán interponer demanda de revisión ante la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en el mismo plazo de tres meses y previa constitución del depósito de 300 € previsto legalmente.

Casos de ejecuciones hipotecarias, incluso aunque el deudor haya sido desahuciado, y en los que el acta de liquidación de la deuda se haya calculado con el interés previsto en la cláusula suelo. El trámite oportuno será el de solicitar la nulidad de dicho procedimiento judicial por no haber sido expulsada del contrato la cláusula abusiva, cosa que tenía que haber hecho el Juez de oficio.

En los tres últimos supuestos anteriores, para el caso de que no se diera la razón, por parte del Tribunal Supremo por un lado, o por parte del Juzgado que entienda de la nulidad, quedaría la vía de la responsabilidad patrimonial de la Administración del Estado, ya comentada en el artículo “España, condenada por el TJUE a indemnizar a los afectados por cláusulas abusivas en su hipoteca”, y en base a la Sentencia del Tribunal Europeo de 28 de Julio de 2015.

¿CÓMO PROCEDER A RECLAMAR DESPUÉS DE LA SENTENCIA?

Nuevamente habrá que iniciarse el proceso, haciendo la reclamación al Servicio de Atención al Cliente de la entidad financiera, quien tiene el plazo de dos mesespara contestar, y en caso de no responder o de denegar la petición, se habrá de interponer la correspondiente demanda judicial.

Fuente: https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2016/12/22/744705-retroactividad-de-las-clausulas-suelo-que-efectos-tiene-la-sentencia-del-tjue-y-como#xts=352991&xtor=EPR-75-%5Besta_pasando_20161222%5D-20161222-%5Bm-01-titular-node_744705%5D-3248912@3

EL MERCADO DE LA VIVIENDA, EN ALERTA POR FALTA DE OFERTA DE OBRA NUEVA

ST, Sociedad de Tasación, alerta de que la oferta de vivienda nueva en la Comunidad de Madrid podría agotarse en un plazo de 10 meses -es decir, a finales de octubre de 2017-, un plazo de tiempo que se sitúa en los 12 meses en el caso de la provincia de Barcelona y en 14 en la Ciudad Condal.

Por lo que respecta al censo de costa, ST calcula que hay 5.594 viviendas nuevas sin vender, una cifra que equivale al dato de la Comunidad de Madrid.

En la Comunidad de Madrid, las existencias se han reducido de forma neta un 38,5% con respecto a 2014 y se sitúa en 5.474 viviendas. En este sentido, de las 8.898 viviendas de obra nueva que se registraban en 2014, actualmente quedan 1.911, lo que arroja una caída del 78,5% en dos años. Además de la oferta remanente, se han detectado otras 3.563 nuevas unidades, lo que arroja una oferta total de 5.474 viviendas.

Sergio Enriquez-Nistal. 10/01/2017. Madrid. Madrid. PAU de Arroyo del Fresno. Pronosticos para la vivienda en 2017

En este contexto, el director general de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha subraya que si no se ponen a la venta nuevas unidades se podría generar un repunte de precios.

En el caso de Madrid capital, de las 2.558 unidades de vivienda nueva que se registraban en 2014, a principios de 2017 quedan 448, lo que implica que se ha dado salida al 82% de la oferta. Además, hay que añadir otras 1.710 nuevas viviendas, elevando la oferta disponible a 2.158 viviendas y situando la absorción neta en el 15,6%.Asimismo, cerca del 80% de las existencias en Madrid capital son inmuebles puestos a la venta en los dos últimos años.

Además, el 36,2% del total de las existencias en la Comunidad de Madrid son inmuebles terminados, una oferta que se ha reducido un 62% con respecto a 2014. Por su parte, el 39,9% de la oferta es vivienda sin iniciar y el 24 % vivienda en construcción.En cuanto al tamaño medio de las viviendas excedentarias, el 36% son inmuebles con menos de 100 metros cuadrados y las viviendas de menos de 150.000 euros han reducido su peso hasta el 25,6%. Por tamaño de las promociones, éste se ha reducido un 33%.

En el caso de la provincia de Barcelona, ST estima que la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 12 meses y en 14 meses en el caso de la Ciudad Condal. Y es que, de las 2.719 viviendas que se identificaban en 2014, quedan 725 unidades en el mercado, lo que supone una caída del 73,3%.

En los últimos dos años, se han generado 2.068 nuevas viviendas hasta las 2.793, lo que ha aumentado las existencias en un 2,7%. En la ciudad de Barcelona, de las 917 viviendas nuevas en oferta que se contabilizaban en 2014, actualmente quedan 215, lo que implica una caída del 82,5%.

Teniendo en cuenta la nueva salida de producto, la oferta actual de vivienda en Barcelona es de 1.072 viviendas, el 16,9 % más. Asimismo, en los municipios de Barcelona la oferta actual de vivienda sobre plano se ha incrementado un 212% respecto a 2014. Un aumento que se ha registrado también en el tamaño y en el precio.

Por lo que respecta a la zona de costa, ST calcula que el mayor excedente se observa en la Costa del Sol (2.482), seguida de la Costa Blanca (2.110), Costa Dorada (378), Costa Cálida (345) y Costa Brava (279).

Por cada 1.000 habitantes, el mayor excedente de vivienda se observa en la Costa Blanca con 1.011 unidades y el menor en la Costa del Sol con 658 viviendas.Madrid y BCN seguirán liderando la subida de precios

En cuanto a los precios, la tasadora prevé que el precio de la vivienda crezca una media del 3% en el conjunto de 2017, un ejercicio en el que continuará la senda alcista observada en 2016 -pero a un ritmo más suave de lo esperado-, liderada por Madrid y Barcelona. Según ha señalado Fernández-Aceytuno, esta previsión se ha calculado en base a las afiliaciones a la Seguridad Social, a un descenso de la tasa de paro hasta el 18%, a un incremento del consumo, un PIB del 2,5%, un Euribor en mínimos, un incremento de renta de las familias y de la confianza del consumidor y una recuperación de la industria.

El incremento de los precios de la vivienda seguirá estando liderado por Madrid y Barcelona, que encabezan además el mercado de alquiler donde, sin que ST vea una burbuja, sí se constatan fuertes tensiones de los precios en algunas zonas de alta demanda.De hecho, el arrendamiento con opción a compra seguirá siendo una alternativa sólida en 2017, donde la vivienda seguirá siendo un valor refugio marcado por la mejora de la financiación y pese a la desaceleración en la creación de hogares.

Fuente: http://www.elmundo.es/economia/2017/01/16/587ca5abca474127298b4613.html

TE EXPLICAMOS QUÉ HACER PARA RECUPERAR LO PAGADO DE MÁS POR LAS CLÁUSULAS SUELO

El Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto Ley que establece un mecanismo extrajudicial para reclamar la devolución de las cláusulas suelo indebidas. Se trata de un procedimiento gratuito para los consumidores y los bancos tendrán tres meses para resolver las reclamaciones. En cuanto a la fiscalidad, las cantidades recuperadas no tributarán en el IRPF, salvo cuando formaron parte de la deducción por inversión en vivienda habitual.

Las líneas generales del Real Decreto Ley que se ha aprobado y que se publicará mañana en el BOE son las siguientes:

  • Se trata de un cauce extrajudicial para evitar el colapso en los juzgados y la tardanza en la devolución de las cantidades cobradas indebidamente.
  • Es un trámite gratuito para el consumidor y voluntario, ya que puede acudir directamente a la vía judicial. Se prevé además una reducción de los aranceles notariales y registrales derivados de los cambios en la hipoteca que puedan resultar de la adopción de medidas compensatorias distintas a la devolución del efectivo.
  • Es un mecanismo obligatorio para la banca cuando lo solicite el cliente y tendrá un mes desde la entrada en vigor de esta normativa (el lunes 23 de enero) para establecerlo y que los deudores conozcan que existe un sistema alternativo.

Aunque la hipoteca ya esté totalmente cancelada, si estuvo afectada por la cláusula suelo, entonces el banco tiene la obligación de ponerlo en conocimiento al ex-deudor porque puede verse afectado como si la hipoteca estuviera viva.

  • El consumidor, una vez que sepa que tiene cláusula suelo reclamará a la entidad y ésta deberá remitir el cálculo de la cantidad a devolver incluyendo intereses o, alternativamente, las razones por las que considera que la reclamación no es procedente. El consumidor deberá manifestar si está de acuerdo con el cálculo y, si lo está, la entidad realizará la devolución del efectivo en un plazo máximo de tres meses.
  • Puede haber alternativas a la devolución en efectivo: el consumidor y el banco pueden acordar medidas compensatorias distintas de la devolución en efectivo como, por ejemplo, la novación de las condiciones de la hipoteca (reducción de la cuota de la hipoteca, por ejemplo). En este caso, la aceptación por parte del hipotecado quedará por escrito, tras haber sido debidamente informado del valor económico de la medida alternativa.
  • Si el consumidor decide ir directamente al juzgado, pero una vez iniciado el procedimiento extrajudicial y hasta que se haya resuelto éste, las partes no podrán ejercitar ninguna acción judicial o extrajudicial.
  • En cuanto a las costas judiciales, si el hipotecado demanda a la entidad tras no llegar a un acuerdo en la reclamación extrajudicial y la sentencia que obtiene en económicamente más favorable para él, entonces el banco será condenado en costas. Pero si el consumidor acude a la vía judicial directamente sin usar la reclamación previa y el banco se allana totalmente (decide devolver las cantidades indebidas) antes del trámite de contestación a la demanda, la entidad no será condenada en costas, es decir, cada parte pagará sus costas.
  • La fiscalidad: se reforma la Ley del IRPF para que, en el caso de devolución de cantidades indebidamente cobradas por cláusulas suelo no se integren en la base imponible del IRPF. “Esto es lógico si se tiene en cuenta que se trata de una aplicación de renta, de un gasto en el que se incurrió de forma indebida, y que por tanto no genera ningún rendimiento cuando se recupera”, asegura José María Salcedo, socio del despacho de abogados Ático Jurídico.

Sin embargo, las cantidades devueltas sí tributarán cuando en su día formaron parte de la base de la deducción por inversión en vivienda habitual, o cuando tuvieron la consideración de gasto deducible (de los rendimientos del capital inmobiliario o de actividades económicas).

Si el consumidor se dedujo esas cuantías, la declaración complementaria se hará sin sanción y sin intereses de demora.

  • Potestad del Gobierno para crear un órgano de seguimiento y control de las reclamaciones efectuadas. En dicho órgano estarán presentes consumidores y abogados y emitirá un informe semestral. Este órgano velará por que las entidades cumplan sus obligaciones de información, sobre todo con respecto a personas vulnerables.